Herold

For mange er å leie en bolig ikke lenger et midlertidig steg på veien mot eierskap, men en langsiktig bosituasjon.

Det mener Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.

I en ny undersøkelse kommer det fram at leieprisene i Oslo, Stavanger og Bergen har økt med opp til 6,2 prosent i mars, sammenlignet med samme måned i fjor.

– Et mer stabilt leiemarked krever ansvar og politisk vilje, sier Carlsen i en pressemelding.

Over en million mennesker leier boligen de bor i, viser tall fra SSB. Antallet har økt markant, med om lag 130.000 flere leietakere fra 2015 til 2024.

Bergen skiller seg ut som byen med den største veksten.

– Det er en høy etterspørsel fra studenter og unge arbeidstakere. Samtidig har antallet utleieboliger gått gradvis ned uten å bli erstattet godt nok av for eksempel student- eller kommunale boliger, forklarer Carlsen til Nettavisen.

Behandlet som andreplass

Ifølge Utleiemegleren har økte kostnader, beskatning, reguleringer og usikkerhet rundt fremtidige rammevilkår bidratt til at flere private utleiere trekker seg ut av markedet.

Private utleiere står for rundt 70 prosent av utleieboligene i Norge, ifølge SSB. Når disse boligene forsvinner, vil det føre til stigende leiepriser, færre tilgjengelige boliger og økt usikkerhet for både leietakere og utleiere.

– Leiemarkedet blir ofte fremstilt som en dragkamp mellom leietakeres behov for trygghet og utleieres behov for fleksibilitet. Det er en kunstig motsetning. Når tilbudet i markedet faller, rammer det først og fremst leietakerne. Et stabilt og forutsigbart leiemarked forutsetter at det er attraktivt å tilby boliger til leie. Det krever ansvar og politisk vilje, sier Carlsen.

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje økte med 5,4 prosent, sammenlignet med mars i fjor. I storbyer som Oslo, Stavanger og Bergen har leieprisen økt med henholdsvis 5,6, 3,9 og 6,2 prosent.

– Oslo peker seg tydelig ut med størst mangel på utleieboliger. Nær 11.000 sekundærboliger forsvant mellom sommeren 2019 og starten av 2026.

Finn.no kunne vise en nedgang i antall utleieboliger på 16 prosent fra januar 2025 til januar 2026.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=86104

Bekymret for prisene

Carina Gullberg bekymrer seg for leieprisene i Bergen. Hun bor i en 30 kvadratmeter stor leilighet på Tertnes.

I annonsen på Facebook-siden Boliger til leie i Bergen skriver Gullberg at hun maks kan betale 10.000 i måneden pluss strøm, men det finnes ikke mange leiligheter i den prisklassen. Hun har vært på to visninger etter at hun bestemte seg for å flytte fra leiligheten hun bor i nå.

– Jeg vil i utgangspunktet bo i en leilighet eller hybel for meg selv, men det er ganske høye leiepriser i Bergen, og jeg må finne noe jeg kan betale for. Det er ikke så lett, forklarer hun.

– Jeg har leid seks forskjellige steder på seks år. Prisene har økt veldig i løpet av disse årene.

– Hva tenker du om å være utenfor eiermarkedet?

– Jeg har ikke vært i posisjon til å kunne kjøpe noe, men jeg håper at jeg får råd til en gang.

Kvitter seg med utleieboliger

I mars kom Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse med en rapport som viste at det er stadig færre utleieboliger i Bergen.

– Det har vært et markant nedsalg av AS-boliger i Bergen. Vi har registrert en nedgang på 442 boliger eid av AS de siste tre år, som tilsvarer fem prosent færre utleieboliger. Det er også en nedgang i sekundærboliger i Bergen. Den er ikke like stor, men vi forventer at fallet vil tilta utover året, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Med AS-boliger mener han profesjonelle investorer som gjennom aksjeselskaper kjøper og selger eiendommer.

– I fjor sommer så vi at noen eiendomsinvestorer startet å selge unna boliger i Bergen. Dette skyldes høy rente og politiske beslutninger, som har gjort det mindre gunstig å investere i boliger for utleie. De velger å plassere pengene sine andre steder som gir bedre avkastning, sier daglig leder Eirik Hove i Utleiemegleren i Bergen.

Flere vil leie

I Norge eier rundt 77 prosent av alle husholdninger sin egen bolig, ifølge SSB. Andelen har holdt seg stabil i flere tiår.

Carlsen tror flere vil gå over til å leie bolig framfor å eie, men understreker at Norge ikke vil bli som Tyskland over natten, som skiller seg ut som et tydelig leieland.

– Vi tror Norge vil få flere som leier over lengre tid, særlig i storbyene. Det er flere som ikke kommer inn i eiermarkedet like tidlig som før. Norge har fortsatt en sterk eierkultur, selv om over en million mennesker leier bolig.

På kort sikt tror ikke Utleiemegleren at markedet vil bli bedre i pressområdene.

– Vi kan få korte pusterom utenom høysesong, men de strukturelle utfordringene er de samme: for få utleieboliger, lav boligbygging og høy etterspørsel, advarer Carlsen om.

Utleiemegleren har varslet at prisveksten i 2026 trolig vil ligge over inflasjonen, med tydeligst press i Oslo, Bergen og Stavanger. De ferskeste mars-tallene viste nesten seks prosent vekst nasjonalt, sammenlignet med mars i fjor.

Til Nettavisen understreker Carlsen hvor viktig private aktører er for det norske leiemarkedet.

– Størstedelen av leiemarkedet består av private og småskala utleiere. Derfor kan private bidra mye ved å tenke langsiktig, holde boligene i markedet og gjøre utleien så ryddig og profesjonell som mulig. Det er ikke privatutleierne alene som skal løse boligmangelen, men valgene deres påvirker tilbudet i stor grad.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

Behov for endringer i politikken

Carlsen mener at politiske myndigheter bør ta en tydeligere rolle dersom leiemarkedet skal bli mer stabilt og forutsigbart. Han trekker særlig fram skatte- og avgiftspolitikken som viktig.

– Rammevilkårene må gjøre det økonomisk rasjonelt å leie ut bolig over tid. Når kostnader og risiko øker raskere enn avkastningen, vil tilbudet i markedet falle. Et velfungerende leiemarked gagner ikke bare de som leier eller leier ut bolig. Det er også viktig for mobiliteten i arbeidsmarkedet, for studenter og for økonomien som helhet, sier Carlsen, og legger til:

– Leiemarkedet må i større grad ses som en integrert del av boligpolitikken. Det krever kunnskapsbaserte tiltak, langsiktige mål og en mer nyansert offentlig debatt, avslutter Carlsen.