Herold

Mens de fleste fortsatt satt og bladde i salgsoppgaven, var leiligheten i Trysil-Knuts gate 6 allerede solgt. 600.000 kroner over prisantydning ble lagt på bordet for å stoppe alle andre interessenter.

Det tok i underkant av et døgn fra leiligheten i Trysil-Knuts gate ble lagt ut på markedet, til «Solgt»-skiltet kunne klistres på annonsen.

Den planlagte hovedvisningen tirsdag i neste uke blir det dermed ikke noe av.

Leiligheten hadde en prisantydning på 4 millioner kroner, men ble solgt for 4,6 millioner kroner før oppsatt visning.

Med en andel fellesgjeld på 258.821 kroner endte den totale salgssummen på 4.858.821 kroner, noe som utgjør en økning på 14,1 prosent over takst.

Kjente til boligen på forhånd

Ifølge eiendomsmegler Kine Stokholm Waage fra Krogsveen Stavanger, var det ikke tilfeldig at salget gikk så ekstremt raskt. Kjøperne hadde nemlig fått med seg objektet før det i det hele tatt traff det åpne markedet.

– Det var noen som var på visning før vi la den ut. Da den kom ut, var de klare til å by med en gang, forklarer megleren.

Hun legger til at kjøperne nylig hadde tapt en budrunde på en lignende bolig i samme område, og at de derfor var desperate etter å sikre seg denne leiligheten. Ved å by direkte til selger før visning, lyktes de med å «kuppe» objektet.

Kine Waage

Advarer mot kupping

Selv om selgeren er svært fornøyd med et bud som kom raskt og godt over takst, er Waage personlig tilhenger av å gjennomføre ordinære visninger.

– I ni av ti tilfeller er det den som kupper som sitter igjen med godene, ikke selger, hevder hun.

Hun forklarer at man aldri får fasiten på hva prisen kunne blitt i en åpen budrunde, og viser til eksempler der selgere har takket nei til høye kuppebud, for så å oppleve at prisen gikk enda høyere etter visning.

Waage mener også at mange selgere stirrer seg blinde på hvor mye over prisantydning boliger går om dagen, fremfor den faktiske sluttprisen.

Hun illustrerer dette med at to identiske boliger kan prises ulikt, der den som prises lavest ofte gir selgeren den beste følelsen, selv om sluttprisen blir den samme.

– Alt kan gå én million over prisantydning, så lenge du priser det lavt nok. Men det gir selgerne en forventning om at alt skal være sånn, og det skaper en «hype» som ikke alltid stemmer med virkeligheten, forklarer hun.

Waage tror det er veldig mange som avventer med å kjøpe bolig nå ettersom mange har inntrykk av at alt går skyhøyt over prisantydning.

– Det finnes boliger som ikke går over takst. Hvis folk åpner øynene litt, så får de faktisk kjøpt. Det er veldig mange som velger å ikke gå på visning på boliger de tror ikke er bra nok, men som viser seg å være mer enn bra nok.

Stor interesse tross raskt salg

Boligen i Trysil-Knuts gate ligger i et attraktivt borettslag med kort vei til både UiS, SUS, kollektivknutepunkt og turområder.

Megleren trekker frem at lave felleskostnader og lite fellesgjeld gjør slike objekter spesielt populære i dagens marked.

Leiligheten har et internt bruksareal på 81 kvadratmeter og rommer blant annet to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og et bad fra 2021. Ellers har boligen to innglassede balkonger på totalt 23 kvadratmeter, et ekstra gjestetoalett og fast parkeringsplass i carport.

Selv om leiligheten teknisk sett er solgt, er ikke siste ord nødvendigvis sagt. Siden boligen er en del av et borettslag, må forkjøpsretten avklares.

– Hele ni interessenter har allerede meldt sin interesse for å benytte seg av denne, forteller Waage.

Video-reel