Hvorfor brukes Tromsø som bevis for en nasjonal krise som ikke finnes?
I den nasjonale debatten om korttidsutleie trekkes Tromsø stadig frem som skrekkeksempelet. Det er byen som «viser» at korttidsutleie er ute av kontroll. Det er byen som brukes som argument for nasjonale tiltak. Det er byen som skal bevise at vi står i en krise.
Men når man ser på tallene, er det vanskelig å forstå hvorfor Tromsø skal bære hele denne fortellingen.
Husbankens ferske kommuneundersøkelse viser at kun 37 av 357 kommuner melder om utfordringer med korttidsutleie. Over 90 prosent gjør det altså ikke.
Likevel brukes Tromsø og de 36 andre kommunene som bevis for at hele landet trenger nye registre, strengere kontroll og mer overvåkning.
Et overestimat har blitt til et narrativ
Mye av dramatikken bygger på aktivitetsestimater fra AirDNA – tall som blander hytter, boliger og inaktive annonser. Husbanken advarer selv mot å bruke dem ukritisk.
Likevel er det disse tallene som brukes når Tromsø trekkes frem som eksempel på «utleie ute av kontroll».
Samtidig sitter Skatteetaten på faktiske utleiedata fra digitale plattformer. De publiserte i 2024 reelle utleiedøgn på kommunenivå. Det er disse tallene som burde ligge til grunn.
Selv når man legger de høyere AirDNA‑tallene til grunn, viser analyser at under 1000 enheter i hele landet leies ut mer enn 180 dager i året. I Tromsø var tallet 200. Det er dette som påstås å fortrenge langtidsutleie.
EU krever ikke nye registre
EUs nye regelverk omtales ofte som en registreringsforordning. Det stemmer ikke.
Forordningen sier bare hvordan data skal deles hvis de samles inn. Den sier ikke at land må opprette nye registre.
Tromsø trenger treffsikre tiltak – ikke å bli brukt som skremsel
Kommuner som faktisk har utfordringer, kan få bedre oversikt uten å innføre nye systemer som rammer alle. Enkle grep kan være:
• et enkelt registreringsnummer fra Skatteetaten
• tydelige definisjoner av privat og næringsmessig utleie
Tromsø har reelle utfordringer. Men det betyr ikke at hele landet har det. Og det betyr ikke at vi skal bygge nasjonal politikk på tall som ikke stemmer.