Dette lover ikke godt
Med en omdiskutert veileder og en halv stilling, skal Tromsø kommune slå ned på ulovlig korttidsutleie.
Byggesakssjefen kaller det «sprengstoff». Advokaten mener det «i høyden er snakk om en kinaputt», mens stortingspolitikeren bruker betegnelsen «mageplask».
De snakker alle om veilederen for korttidsutleie. Den kom fra regjeringen i forrige uke, og er ment å hjelpe kommuner som Tromsø, kommuner hvor en betydelig andel av boligene leies ut på korttidsutleie.
Nå skal det bli lettere å stoppe skjulte hoteller i Tromsø
Om veilederen vil hjelpe, er sannelig ikke godt å si. De lærde strides i alle fall. Byggesakssjef Anne-Marte Tøgersen i Tromsø kommune mener den gir viktige avklaringer.
Advokat Bård Utstøl Pettersen er ikke videre imponert. – Det er i strid med etablert norsk forvaltningspraksis å anse utleie av en enkelt bolig som næringsvirksomhet, sier han til Nordlys.
- Les i Nordlys: Slakter Airbnb-offensiven: – Et politisk bestillingsverk
Rødts stortingsrepresentant Hanne Stenvaag gir regjeringen det glatte lag. – Veilederen kaster utfordringen rett tilbake i fanget på kommunene, sier Stenvaag til iTromsø.
Kommunal- og distriktsdepartementet erkjenner på sin side at det ikke finnes nyere norsk rettspraksis som gir veiledning om når boligbruk går over til å bli næring.
Vi skal være forsiktige med å felle dom, men det kan se ut til at Tromsø og andre kommuner fremdeles ikke har et klokkeklart lovverk å slå i bordet med.
Dermed vil det fort oppstå gråsoner, som i sin tur innebærer behov for skjønnsmessige vurderinger. Vurderinger som må foretas av mennesker.
Det vil igjen kreve kapasitet, slik at oppfølgingen fra kommunen blir korrekt.
Rødt lys: Boligforvaltning på avveie
Og det leder oss over til en annen utfordring. Tromsø kommune skal nemlig bruke en halv stilling til å følge opp disse sakene. Du hørte riktig: En halv stilling.
Byggesakssjef Tøgersen vedgår at det er altfor lite. Det er vanskelig å være uenig. Vi lurer på hvilke saker denne ressursen skal prioritere. Blir vi kanskje vitne til tilfeldighetens spill? En slags Airbnb-bingo?
Direktør for bymiljø Mette Mohåg ber utleiere om å selv sette seg inn i regelverket – og overholde dette. Vi er skeptiske. Ikke fordi vi ikke tror på folk. De aller fleste vil forsøke å følge lover og regler så godt de kan, men så lenge det er rom for tolkning, risikerer vi ulik praksis fra det ene tilfellet til det andre.
Det kan fort bli advokatmat av dette, for nevnte Bård Utstøl Pettersen og hans kolleger. I verste fall ender vi opp med langvarige konflikter med usikkert utfall, som krever av kommunens ressurser.
Vi er alt annet enn trygge på at utfordringene knyttet til korttidsutleie er løst med den nye veilederen og en halv stilling.