Herold

Eneboligen lå ikke lenge til salgs før den ble solgt i midten av siste uken i mars.

Ryggveien 2C ble lansert med en prisantydning på 9,5 millioner kroner, og ble nylig solgt på svært kort tid. Dette strider mot trenden for boliger i et høyere prissjikt, men megler Jorunn Riise fra EiendomsMegler1 Randaberg sier til Bygdebladet at man her lyktes med å treffe de rette kjøperne:

– Det er riktig at dyre boliger ofte ligger noe lenger ute. Men dette er en stor og innholdsrik bolig med en sentral beliggenhet. I dette tilfellet traff vi rett og slett noen kjøpere som likte huset svært godt og falt for det, og hvor eiendommen passet dem perfekt, sier Riise.

– Naturligvis får man flere på visning om boligen ligger i en lavere prisklasse, men vi hadde likevel bra interesse blant dem som møtte opp her. Det er jo et veldig kjekt hus med en flott beliggenhet, og med nyoppusset bad og kjøkken skaper det en veldig fin standard.

Hun forklarer at selv om man har færre interessenter, betyr ikke dette nødvendigvis at boligsalget vil ta lenger tid:

– Det handler om kvaliteten på interessentene. Dette er ikke uvanlig, og har ikke alltid sammenheng med prisklasse. Det varierer naturligvis fra bolig til bolig hvor stor interessen er, men i et marked preget av underskudd på boliger, vil det som regel være potensielle kjøpere til boligen uavhengig av om man har få eller mange på visning.

Utfordrende å prise riktig

Ryggveien 2C er en enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet. Den er over tre plan, har fire soverom, to stuer og to bad. Den har utsikt mot friområde og inneholder også en utleiedel som tidligere har gitt leieinntekter på 13.000 kroner i måneden, dog denne er ikke godkjent. Eiendommen har en tomt på 530 kvadratmeter og et bruksareal på 307 kvadratmeter.

Med disse fasilitetene ble boligen priset til 9,5 millioner kroner, som lot den kjapt ta plassen som den dyreste eneboligen i kommunen.

– Vi solgte den for 9,4 millioner kroner, som betyr at vår vurdering traff veldig godt i forhold til hva markedet ville gi – ikke minst med tanke på at man er i det øvre prissjiktet på Randaberg. På et vis hadde jeg forventet at dette kom til å gå kjapt, tatt i betraktning tidligere salg jeg har hatt i år, sier Riise.

– Her traff man jo ganske på prising og salgspris. Likevel har vi sett flere boliger gå rundt eller over én million mer enn prisantydning dette kvartalet. Er det vanskelig å prise boliger i Randaberg?

– Generelt kan det være utfordrende å prise boliger i Randaberg for tiden. Markedet preges av et lavt tilbud av både eneboliger og leiligheter, kombinert med mange kjøpere på banen. I enkelte tilfeller blir etterspørselen på de objektene som har blitt lagt ut ekstra god, og kan dermed være med å drive prisene opp. Dette fører til at markedet svinger noe mer enn ellers, og det kan kanskje være noe vanskeligere å vite hva utfallet blir på de ulike salgene.

– Vi setter prisen ut fra hva vi mener er riktig med tanke på boligens innhold og beliggenhet. Her i Ryggveien 2C traff vi imidlertid veldig greit med prisen, legger hun til.

Riise nevner avslutningsvis andre boliger som har gått betydelig over prisantydning dette kvartalet – som Nordliveien 6, Bergveien 15, Opalveien 14 og Skipreidveien 31 – men understreker at meglere kontinuerlig justerer sine vurderinger etter hva ting faktisk blir solgt for i markedet og boligen selv.

Journalist profil Tollef Jacobsen bio

Videoberikelse Reel