Herold

Selv i et boligmarked med kresne kjøpere, ligger du godt an om du har en godt vedlikeholdt bolig å selge i et strøk som appellerer til barnefamilier.

(Denne saken ble først 9. mars, nå er den åpen for alle).

Oppsummering 'Kort oppsummert'

Fredriksstad Blad har sett på boligsalgene i Fredrikstad de første ukene av 2026, for å se på hva som skiller seg ut.

Bilde som tegner seg er et svært polarisert og spennende marked, både for både kjøpere og selgere.

Den tøffeste budkrigen i rene kroner fant sted på Kråkerøy i uke 5.

– Attraktivt område

Der ble en enebolig fra 1974 annonsert under tittelen «Attraktiv familiebolig i rolig blindvei på nordre Kråkerøy.»

Prisantydningen på over 200 kvadratmeter på ett mål tomt, var på 6,2 millioner kroner.

– Den lå på rett plass. Nordre Kråkerøy er ett av områdene hvor det er god etterspørsel etter boliger, særlig fra barnefamilier, forteller Per Olav Borgås i Privatmegleren Fredrikstad

Tre budgivere presset prisen 750.000 over prisantydning

Mange av de som møtte opp på den godt besøkte visningen, var nettopp barnefamilier. Tre av dem la inn bud.

Sluttbudet endte på 6.950.000 kroner – hele 750.000 kroner over prisantydning.

I absolutte tall er 750.000 kroner det meste noen har strukket seg over prisantydning for å sikre seg en Fredrikstad-bolig hittil i år.

Lahelle-bolig gikk 25 prosent over prisantydning

Oksviken-bolig kuppet

Det kan gå lynraskt når den rette boligen dukker opp.

Kamillekroken 5 på Oksviken utenfor Gressvik var kun på markedet i nøyaktig to dager, før den forsvant fra markedet. Salgsprisen endte 300.000 kroner over prisantydning på 7.750.000 kroner i starten av februar.

– Boligen ble kuppet og prisen ble god, sier eiendomsmegler Markus Døvre fra Privatmegleren Fredrikstad, som foresto salget.

Han mener mye av grunnen til at boligen ble kuppet er at det dreide seg om et sjeldent objekt med etterspurt beliggenhet på Oksviken:

Meglere: «Selektivt boligmarked»

– Det er få i hus i omløp i dette området som automatisk driver pris og interesse opp, selv om markedet er nokså selektivt.

Døvre mener rett pris er alfa og omega i dagens boligmarked og peker på viktigheten av å realitetsorientere boligselgerne.

Kollega Per Olav Borgås istemmer:

– Markedet er selektivt. Noe selges raskt, mens noe blir liggende. Trenden er at det tar lenger tid enn før å selge en bolig, selv om det ikke er helt klart hvorfor det er slik, sier Borgås.

Bolig-smell i Fredrikstad: Her tar det lengst tid i landet å få solgt

Han mener boligåret så langt peker på at 2026 blir omtrent som 2025:

– Nå kommer det påfyll rundt påske, da er det vårslipp med mange nye boliger som legges ut for salg.

Bolig-reels (oppdateres automatisk)