Førstegangskjøper i Kongsberg? Da har du råd til over halvparten av boligene på markedet
Plus
Etter flere tøffe år for unge i etableringsfasen, viser nye tall at kjøpekraften for førstegangskjøpere i Kongsberg har styrket seg betydelig.
En enslig førstegangskjøper har nå råd til 52,3 prosent av boligene som omsettes i kommunen.
Det viser den ferske «Førstehjemindeksen», som Samfunnsøkonomisk analyse har utarbeidet på vegne av Norsk Boligbyggelag (NBBL).
Dette er meglernes beste råd til førstegangskjøpere: – Senk kravene
- Gjør alt samfunnet ber dem om
Indeksen måler hvor stor andel av de solgte boligene en typisk førstegangskjøper har råd til, basert på faktorer som inntekt, rente og gjeldende boliglånsregler.
– Unge i dag gjør alt samfunnet ber dem om – de tar utdanning, får seg jobb og sparer – men i deler av landet er vi kommet til et punkt der det ikke lenger er nok. Da snakker vi ikke om et individuelt problem, men om et alvorlig samfunnsproblem: Et boligmarked som stenger vanlige unge ute og forsterker klasseskillene, sier NBBLs administrerende direktør Bård Folke Fredriksen i en pressemelding.
– Skal flere få en fot innenfor boligmarkedet, må myndighetene føre en politikk som får byggekostnadene ned og boligbyggingen opp.
Dette kan du ha råd til
For at regnestykket skal gå opp for en typisk singel kjøper i Kongsberg i 2025, bruker indeksen følgende tall som grunnlag:
- Bruttoinntekt: 658 637 kr.
- Egenkapital: 10 % (kravet er endret fra 15 % til 10 % fra og med 2025).
- Maksimal boligpris (budsjett): 3 364 072 kr.
- Medianprisen for solgte boliger i Kongsberg er beregnet til 3 300 000 kr, som betyr at en typisk førstegangskjøper akkurat har råd til en gjennomsnittlig bolig.
Svingninger
Utviklingen i Kongsberg har vist store svingninger de siste årene.
I 2022 var situasjonen på sitt verste for byens unge; da hadde en typisk kjøper kun råd til 35,5 prosent av boligene i markedet.
Siden den gang har pilene pekt oppover, og for 2026 forventes det at man er tilbake på nivåer vi ikke har sett siden 2019.
Selv om situasjonen har bedret seg, er det fortsatt et stykke opp til «gullalderen» i 2005, da førstegangskjøpere kunne velge og vrake i hele 73,9 prosent av boligmassen.
Video-embed nederst i sakene