Herold

Bygdebladet har tidligere omtalt Opalveien 14 som en av de nye eneboligene på markedet, men etter bare noen dager var den solgt. Med en prislapp på 4,39 millioner kroner, var denne satt etter forholdene og tilstanden på huset.

Likevel forteller eiendomsmegler Øyvind Bjørgengen ved EiendomsMegler1 Randaberg at også dette huset endte med å gå for langt mer enn hva det opprinnelig var blitt priset for.

– Vi hadde ni interessenter som møtte opp på visningen, og av disse var det fire budgivere som ble med i budrunden. Huset er blitt lansert til å ha behov for renovering, som da er grunnen til at vi fikk første bud på 3,8 millioner. Oppussingsobjekt gjør jo at du må investere ekstra penger i boligen etter at du har kjøpt den.

Bygget i 1976 har Opalveien 14 et bruksareal på 190 kvadratmeter fordelt på to plan pluss en kjeller og et uinnredet loft, i tillegg til terrasseareal og garasje. Fra annonsen understreker man behov for renovering, men at man har muligheten for å kunne skape en god familiebolig. Eiendommen har store stuevinduer og utgang til balkong fra soverom, og ligger like ved en skjermet lekeplass i en blindvei på øvre Grødem.

Av renoveringsbehovene som likevel medfølger, lister salgsoppgaven opp:

• Oppgradering av kjøkken og bad fra 1970-tallet med utdaterte innredninger og overflater
• Isolering og innredning av uinnredet loft og kjeller for å gjøre dem beboelige
• Utskifting av vinduer og ytterdører for bedre energi­økonomi (energi­merking D)
• Oppdatering av elektrisk anlegg og varmesystem til dagens krav
• Utvendig vedlikehold som taktekking, fasadebehandling og drenering rundt grunnmur vil sannsynligvis også være nødvendig.

På tross av dette, utviklet likevel budrunden seg kjapt: første bud som kom inn var på 3.800.000 kroner, men de fire budgiverne bød over hverandre og til slutt gikk vinneren avsted med nytt hus for 5.500.000 kroner, og altså 1,11 millioner mer enn prisantydning.

– Det kan vi si ble en meget god pris for salget. Dette viser igjen som vi har sett i en lenger periode nå, at det er stort behov for eneboliger. Akkurat nå er det kun én slik bolig til salgs i kommunen, med unntak av et prosjekt. På grunn av høye boligpriser i byene, ser folk seg ut til områder som Randaberg. Det gjør at det blir mange om beinet på det lille som er tilgjengelig, sier eiendomsmegler Bjørgengen og legger til avslutningsvis:

– Derfor trenger vi som sagt flere boliger, og nå som det absolutt er selgers marked, er det en gyllen mulighet for å gjøre et godt salg, sier eiendomsmegleren.

Journalist profil Tollef Jacobsen bio