Herold

Huset var ikke til salgs lenge før en interessent grep muligheten og kom med et bud direkte til selger dager før fellesvisningen.

Lenge har boliger i Randaberg kommune og omegn ikke blitt kuppet, det vil si solgt før fellesvisning. Likevel har det i mars blinket seg ut tre eneboliger hvor dette har vært tilfelle: Granatveien 5, Leikvollbakken 13 og Hedlehaugen 4 er alle eneboliger hvor huset ble lagt ut i mars og kuppet før visning.

Selv om det var en periode noen år tilbake hvor det var flere boliger som ble kuppet før visning, så har dette ikke vært tilfelle i lang tid i Bygdebladets dekningsområde. Likevel var dette tilfelle for Hedlehaugen 4 på Mosterøy.

Det skulle gjennomføres visning mandag ettermiddag den 23. mars, men den 21. mars ble det registrert at boligen var solgt direkte av selger og at fellesvisningen var avlyst.

Privatvisning ledet til kupping

Kupping er et begrep som brukes om et boligsalg hvor huset blir solgt i forkant av fellesvisning av selger etter å ha fått et bud fra en potensiell kjøper. Dette er ikke ulovlig, men meglere fraråder selgere fra å godta et bud på denne måten.

Ansvarlig for å selge Hedlehaugen 4 var Svein Magnus Melgaard. På spørsmål om hvilken pris som ble gitt for eneboligen, sier han til Bygdebladet mandag:

– Jeg kommenterte aldri salgssummer, men boligen ble solgt til en pris hvor selger mente at det var fornuftig å selge før visning. Begge parter har grunn til å være fornøyde. Her hadde vi 5 interessenter påmeldte før boligen ble solgt. Det var kun kjøper som var på visning i forkant.

Med lokasjon på Skorpefjell på Mosterøy, ligger Hedlehaugen 4 i ytterkant av et boligfelt, både utsikt og solforhold trekkes fram som positive faktorer. Boligen fra 2014 har en tomt på 560 kvadratmeter og et bruksareal på 256 kvadratmeter.

Huset har ekstra takhøyde som, kombinert med store vindusflater, forsterker utsikten og gir en lys og innbydende bolig. Planløsningen gjør at rommene og etasjene kan benyttes etter eget ønske og behov.

Selger noen objekter før de er på marked

For dette ble boligen priset til 7,95 millioner kroner. Hva den likevel ble solgt for, ønsker som nevnt ikke megler å kommentere.

– Kan det hende vi vil se mer kupping av boliger, tatt i betraktning vinterens boligmarked?

– Når vi kommer dit at boligene blir publisert, er utgangspunktet at vi ønsker å gjennomføre visning. Her har nok også selger/kjøper blitt mer bevisst, og det koster nok kjøperne mer å «kuppe» boliger i dag, enn for fire måneder siden, innleder Melgaard og fortsetter:

– På grunn av vår markedsandel på blant annet Rennesøy, Mosterøy, Finnøy osv. er det mange boliger som ikke blir publisert i det hele tatt. Vi har potensielle kjøpere fra andre objekter som flyttes over på de nye objektene vi får inn, og eiendommene blir dermed solgt utenfor markedet. Bare de siste 14 dagene har vi hatt to slike salg på Rennesøy.

Journalist profil Tollef Jacobsen bio

Videoberikelse Reel