Herold

Feil energimerke førte til et dyrere boliglån.

(Nettavisen) Heidi Bakken (30) oppdaget at hun hadde høyere boliglån enn hun skulle ha, først etter at hun byttet bank. Det var først da den nye banken hennes anbefalte å sjekke saken, at hun fikk et billigere boliglån.

Bakken og samboeren kjøpte en leilighet i 2019 med energimerke C.

Da hun byttet bank til SpareBank 1 Nord-Norge, tipset banken henne om å sjekke energimerket på nytt. De fleste boliger som er såpass nye, er ofte merket med A eller B.

Ved å kvalifisere seg til A eller B kan man få et «grønt boliglån» i flere banker, som er billigere enn et vanlig boliglån.

Vil varsle andre

Bakken bor i en leilighet på 70 kvadratmeter i Oslo.

Den har vannbåren varme tilknyttet fjernvarme. Da de kjøpte boligen, var den merket med energimerke C.

– Det er ikke noe jeg hadde tenkt på å sjekke opp i selv, hvis ikke banken hadde oppfordret oss, forteller Bakken til Nettavisen.

Etter at banken tipset dem om å sjekke energimerket, tenkte hun at det mest sannsynlig var flere enn bare dem som hadde gått på samme smell.

– Vi hadde i utgangspunktet boliglån for unge, så renteforskjellen ble ikke så stor for oss. Men det kan ha større betydning for dem som har andre typer boliglån, sier Bakken.

For dem ble boliglånet satt ned med 0,1 prosentpoeng.

Seniorrådgiver for bygg og forbruker i Enova, Tor Brekke, forteller til Nettavisen at grensen mellom energimerke B og C er ekstra viktig, da de fleste banker tilbyr grønne boliglån med bedre lånevilkår til boliger som har energimerke A og B.

For boligblokker kan enten hele blokken være merket med samme merke, eller hver enkelt leilighet kan ha sitt eget merke.

– Dersom bygningen som helhet energimerkes, skal dette gjøres av en virksomhet som oppfyller kompetansekravene for energimerking, forteller Brekke.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=83370

Flere bør sjekke

Carsten Pihl, leder for politikk, samfunn og bærekraft i Huseierne, forteller til Nettavisen at det definitivt er flere som bør sjekke, da det er penger å spare.

– Man bør starte med å sjekke mulighetene i egen bank for grønne lån og mulige besparelser. Deretter bør man sammenligne vilkårene mellom grønt og vanlig boliglån i andre banker, forklarer Pihl.

Spesielt boliger bygd etter 2010 kan enkelt få energimerke B med tiltak som varmepumpe.

I Norge har nesten én prosent av alle boligene energimerke A. Dette gjelder nesten utelukkende relativt nye boliger, eller de med ekstremt lavt energibehov og egen energiproduksjon.

Rundt tre til fem prosent av boligene i Norge har energimerke B. Dette er ofte boliger bygd etter 2015, eller eldre boliger som er totalrenovert.

Rundt ti til 15 prosent har energimerke C. Dette er typiske boliger bygd etter 2010.

Boliger med energimerke D til G utgjør majoriteten av boligene i Norge, med rundt 80 prosent.

I Norge var det rundt 2,76 millioner boliger i slutten av 2025, ifølge SSB.

Flere grunner til feilmerking

– Det kan være flere årsaker til at boligen var merket med C, men at den får B ved ny merking, forteller Brekke.

Den mest nærliggende forklaringen er endringen av energimerkeordningen for bygninger som ble gjort ved nyttår.

Før 1. januar 2026 hadde energimerket to karakterer: oppvarmingskarakteren (farge), som indikerte hvor stor andel av oppvarmingen som ble dekket av andre energiformer enn elektrisitet og fossil olje, og energikarakteren, som indikerte hvor mye energi boligen hadde behov for å kjøpe i løpet av et år ved normal bruk.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

Fra 1. januar 2026 er oppvarmingskarakteren og energikarakteren slått sammen til en ny energikarakter, som tar hensyn til både mengde og type energi boligen trenger.

Endringen fra 1. januar kan gjøre at bygg som tidligere fikk karakter C, nå kan få karakter B.

– Boliger som varmes opp med fjernvarme eller bioenergi, vil da få bedre energikarakter enn tilsvarende boliger som varmes opp med panelovner eller annen elektrisk oppvarming. Varmepumpe vil gi omtrent samme karakter som fjernvarme/bio, forklarer Brekke.

– Energimerke B indikerer at boligen er bygget eller oppgradert etter dagens energikrav. En blokkleilighet som ligger midt i blokka og har lite yttervegger og yttertak (og dermed lite varmetap), kan i noen tilfeller få B også med eldre standard dersom den er individuelt merket, legger han til.