Herold

Tanks kan bli solgt. Eller ikke.

Smartembed for https://www.ba.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=295005

Inngangspartiet er kanskje det flotteste som står igjen av gamle Tanks videregående skole i Kong Oscars gate i Bergen. En gang på 1800-tallet skal nevøen til Napoleon Bonaparte ha festet her.

Den franske keiseren var kjent for å være et militært geni. Han var også kjent for å ha sagt dette: Ingenting er vanskeligere, og derfor mer dyrebart, enn å kunne bestemme seg.

Nå er detinvestor Tom Rune Pedersen som har bestemt seg. Forrige uke ble det nemlig kjent at Tanks er til salgs, bygget som etter mange års kamp og planer skal bli til hotell.

Jeg innrømmer at nyheten overrasket meg. Særlig siden det ikke er lenge siden BA ble invitert på en omfattende befaring av bygget.

– Jeg ser jo for meg hotellet allerede, sa driftssjef Alf Nilsen i hotellkjeden Magic til BA, mens han gikk rundt og kikket.

At Pedersen nå snur 180 grader og går på frierferd i markedet, er også overraskende.

Investoren har vært svært utholdende med å realisere planene for et nytt hotell i det som burde vært byens heteste turistløype.

Da Pedersen sikret seg eiendommen for 34 millioner kroner i 2013, startet ti år med avslåtte søknader og en vannlekkasje som endte i retten. Men så landet Pedersen med telemarknedslag i Skostredet: Han sikret seg rammetillatelse til å bygge byens femte Magic-hotell.

Så hvorfor gi seg nå?

Ett svar kan ligge i tallet fem. Magic-administrasjonen er ganske liten og et femte hotell vil kreve sitt. Dessuten eier Pedersen allerede et Magic-hotell i samme område, og han jobber med en større utvidelse av Magic-hotellet på toppen av kjøpesenteret Xhibition.

Et annet svarkan rett og slett handle om plassering. Da Pedersen kjøpte Tanks i 2013, var området rundt Skostredet underutviklet. Hvis Tanks blir hotell, blir det områdets syvende. Da regner jeg med Opus 16, Bergen Børs Hotel, Magic Hotel Bergen City Center, Charmante, Skostredet Hotel & Spa og Bergen Budget Hotel som etablerte aktører enten i eller i umiddelbar nærhet til området.

Et tredje svarkan ganske enkelt være at Pedersen er lei av Tanks. Stadig nye motbakker kan ha tært på både visjoner og energi, selv om rammetillatelsen er i boks. Dessuten er han tungt investert med både tid og ressurser i en hotell-konflikt i Frankrike.

Et fjerde svarer at han ikke må selge, men at det er fint å få sjekket status på investeringen. Pedersen er nemlig åpen for å gjennomføre prosjektet etter planen hvis han ikke får til en solid exit. Det blir litt som å kaste ut et fiskesnøre med to kroker: Du får napp på begge, men det er først når du har sett størrelsen på de to fiskene at du klarer å velge hvilken du vil ha til middag.

Alt handler til slutt om prisen. Hvis den blir rett, er det stor sannsynlighet for at Pedersen kvitter seg med bygget. Da må kjøperen i utgangspunktet bla opp godt over 100 millioner kroner, slik jeg forstår det.

Pedersen er kjentfor å være en tøff forhandler. Klarer han å lande en pris i den størrelsen?

Kjøper betaler i praksis for en tomt og bygg som må totalrenoveres. I tillegg kan det dempe prisen at eiendommen er tiltenkt hotelldrift. Noen ville heller ha søkt om å få bygget boliger og lagt til rette for både butikker og restauranter, eller en kombinasjon av alt dette.

Ingenting er umulig, men nå er den gamle skolen godkjent for 109 hotellrom. Parkeringen i bakgården skal ifølge tegningene erstattes av en parkmessig hage med fontene.

Illustrasjoner av det kommende hotellet

At Tanks er til salgs, vekker interesse hos aktører over hele landet. Det er godt nytt for både Tom Rune Pedersen og Bergen, fordi det viser at byen er attraktiv å investere i.

Men hvem vil være interessert i faktisk å kjøpe og utvikle?

Kan hende en nasjonal aktør, men vi har også to hyperaktuelle lokale aktører:

1. Kjetil Smørås fra De Bergenske-kjeden er allerede etablert i området med hoteller og vil kunne spare kostnader på felles drift. Han ligger heller ikke på latsiden når det kommer til ekspansjon.
2. Brødrene Hæve fra Pallas Eiendom eier allerede det meste i Skostredet og har transformert området. Da Pedersen var ute i markedet tilbake i 2020 med et mulig salg, var Pallas interesserte.

Aktørene har allerede et samarbeid med nabobygget Skostredet Hotel & Spa. Pallas eier eiendommen. De Bergenske drifter hotellet.

Vi vet atEdvard Grieg gikk på Tanks og ble skolelei. Om skolen også har trøttet ut Tom Rune Pedersen, gjenstår å se.

Hvem enn det er som ender opp med å utvikle eiendommen, får de en ansvarsfull jobb. Gamle Tanks skole er den siste sentrale brikken som vil ramme inn og løfte hele denne delen av byen.

Som Napoleon sa: Barnets skjebne ligger i morens hånd.

Historiske bilder fra Tanks skole

Siste videoer fra BA (embed)

Fikk ja til å bygge hotell i Tanks skole. Nå vurderer eieren salg.

Gjensidige mente at Magic sto bak omfattende vannlekkasjer selv. Dette trodde ikke retten noe på.

Bergen står ikkje berre i fare for å verta eit museum, men eit museum som dett frå kvarandre