Herold

Nå som vintersesongen går mot slutten og klimakset for korttidsutleie er over, legges det ut AirBnB-boliger til ulovlige “langtids”-kontrakter.

I dag er rundt 30% av leieboligannonsene på finn.no lagt ut med leieperioder under den lovlige minimumsgrensa. Leietakere kan dog nekte å flytte ut ved slike ulovlige kontrakter, og da kan ikke utleieren argumentere med at hen taper penger på korttidsutleie. Det er nemlig ikke gyldig grunn.

Bare den siste uka har jeg møtt fire forskjellige mennesker som må leie seg inn på 6-måneders-leiekontrakter, et par av de med små barn. Dette er folk med dårlig råd, men også folk i ordinært arbeide. Det er en enorm belastning å ikke vite hvor du skal bo om noen måneder, og der er stress å måtte flytte stadig vekk.

I perioden mars-oktober lønner det seg ikke lenger å bedrive korttidsutleie til turister. Arbeidsinnsatsen blir for stor jamført inntektene. Nå ser vi at det, som i fjor, legges ut en mengde leiligheter til utleie i sommerhalvåret. Ja sågar hele hus med flere boenheter legges ut samtidig. Det er lett å skjønne hva som skjer: Folk som driver hotellnæringa si på vinteren, leier ut til vanlige folk på våren og sommeren. Ulovlig.

For Husleieloven er tydelig; Korttidsutleie er definert som under 30 dager, alt over er å regne som ordinær utleie, noe som gir leietakeren betydelige rettigheter. Det er ikke lov til å ha kortere tidsbegrensete leieavtaler under 3 år, evt under 1 år hvis utleieboligen er i samme hus som hvor utleieren bor.

Det finnes unntak: Hvis eieren skal pusse opp leiligheten, eller at man skal bo der sjøl, eller nærmeste familie. Det er da opp til utleier å sannsynliggjøre dette. Og i Tromsø er det neppe mange som velger å pusse opp en utleiebolig nettopp på vinteren hvor det jo er store penger å tjene på AirBnB.

Men her har altså leietakerne et ess i ermet. De kan ignorere den ulovlige kontrakten, og det blir opp til utleier å bevise at hen faktisk sjøl skal bruke den eller pusse opp.

At eieren skal leie ut på AirBnB er ikke saklig grunn til å ha tidsbegrenset kontrakt under 1 eller 3 år. Da vil Namsmannen avslå utkastelsesbegjæring fra eieren, og kontrakten vil gå over til å være tidsubegrenset.

Derfor oppfordrer vi alle leietakere som må ty til denne typen kontrakter: Bli boende! Sjekk gjerne ut i god tid før kontraktens utløp om boligen blir lagt ut til korttidsutleie og sikre deg beviser. Og ikke la deg true. Bli gjerne medlem av f.eks. Leieboerforeninga, da får du sikret deg juridisk hjelp. Også Jushjelpa og andre aktører vil kunne sikre deg ryggdekning for at loven blir fulgt.

Og dere som leier ut: Følg lovverket!