Herold

Han er både eiendomsmegler og medlem av kommunens planutvalg. Det oppsto en krise i kommunen da kortene så ut til å være blandet.

Kort fortalt

Geir Falck Anderssen, eiendomsmegler og lokalpolitiker, mistenkes for inhabiltet i Stjørdal.

Nylander & Partners, hans arbeidsgiver, hadde pant i eiendommer han jobbet med i kommuneplanen.

Ordfører Eli Arnstad (Sp) støtter Anderssen.

Sammendraget er laget av ChatGPT og godkjent av Børsen.

Nå går ordfører Eli Arnstad (Sp) god for ham. Hun tror det var en forglemmelse.

Geir Falck Anderssen (H) er avdelingsleder i eiendomsmeglerfirmaet Nylander & Partners i Stjørdal. Ordføreren fikk tips om at han som medlem av Utvalg Plan og Miljø har blandet kortene med sin profesjonelle karriere.

Det viste seg nemlig at eiendomsmeglerfirmaet han jobber for, så ut til at de hadde tenkt å selge eiendommer. Grunn som Geir Falck Anderssen samtidig jobber med å få realisert i kommuneplanen.

Hadde pant

Nylander & Partners, Geir Falck Anderssens arbeidsgiver, tar nemlig pant i eiendommer de har tenkt å selge. Og Nylander & Partners har tatt pant i eiendommer som Geir Falck Andersen har jobbet med å få lov til å bygge ut.

Pantene stammer fra 2020 og 2017, og gjelder eiendommene til Geir Falck Anderssens godt bekjente, Marius Kristian Stokke. Dagbladet er kjent med at Nylander & Partners faktisk ønsket å selge eiendommer på Stokkes grunn. Dermed har Anderssen økonomisk interesse av saken.

Stokke har skilt ut sin egen bolig fra et tun og et golfbaneanlegg, i forbindelse med generasjonsskiftet, ved hjelp av nettopp eiendomsmegler Geir Falck Anderssen. Stokke har, som stor eiendomsbesitter, dessuten benyttet Falck Anderssen som eiendomsmegler før.

Stokke ser nå muligheter til å få bygget boliger i golfbanens randsone, i Fagerlia, og i utkanten av kommunen, der han også har eiendom der Nylander & Partners inntil nylig hadde pant, i Vassbygda.

Vannforsyning

Inntil ordføreren fikk tips, hadde Nylander & Partners altså pant i flere av Stokkes eiendommer. Et slikt pant tar et meglerfirma når de har som intensjon å selge eiendommene. Meglerhuset skal sikre at ikke andre slipper til.

Dagbladet kjenner til at pantene ikke var noen forglemmelse, slik ordføreren nå går god for. Nylander & Partners ville selge boliger/eiendommer, etter det Dagbladet erfarer.

Samtidig jobber Falck Anderssen for å få lov til å bygge ut akkurat disse områdene, og for å ta i bruk en reserve-vannforsyning som skal lette arbeidet med utbygging, nemlig Austervatnet.

Det framgår av kommunale dokumenter. Her framgår det også at løsningen med Austervatnet fryktes å bli svært kostbar. Og regningen må innbyggerne ta, etter «selvkost-regelverket» for vann og kloakk.

Austervatnet, tatt i bruk som vann- og kloakkløsning, er en forutsetning for utbygging, blant annet i Vassbygda, der Nylander & Partners satser på å selge nybygde boliger/tomter.

Habilitet som folkevalgt

Fra «Veilederen Habilitet i kommuner og fylkeskommuner», utgitt av Kommunaldepartementet: «...folkevalgte i kommunen vil ofte være inhabile hvis de har en tilknytning til en sak eller sakens parter som er egnet til å skape tvil om de vil behandle saken på en objektiv og upartisk måte. For eksempel vil en tjenestemann eller folkevalgt være inhabil hvis hun eller han selv er part i saken eller har en nær tilknytning til et selskap som er part i saken. Den som er inhabil plikter å trekke seg fra behandlingen av saken. Det er med andre ord et saksbehandlingskrav at saksbehandleren er habil.»

Etter forvaltningslovens § 6: må den som er inhabil avstå fra å: tilrettelegge grunnlaget for en avgjørelse eller treffe avgjørelse i en forvaltningssak.

Geir Falck Anderssen (H) har ikke sagt noe om at hans habilitet må vurderes knyttet til Stokkes eiendommer eller vann- og kloakkløsning fra Austervatnet.

Derfor kom det overraskende på ordfører da hun fikk tips om pantene. Men eiendomsmegler Anderssen tilhører flertallet, og ordfører Eli Arnstad (Sp) endte med å støtte opp om ham.

Arnstad sier:

- Dette ble tatt opp fra min side både med den aktuelle representanten og med partiet Høyre som han representerer. Det ble gitt tilbakemelding til meg om at det var gamle pant som ikke lenger hadde betydning og skulle vært slettet. Det forholdt jeg meg til og forutsetter at dette stemmer.

Kommunedirektøren går for øvrig inn for en annen, og billigere, reservevann-løsning, i samarbeid med kommunen rett over fjorden, Frosta.

Tips til ordfører

1. januar i år, etter at tipset ankom ordfører, ble Nylander & Partners pant på Marius Stokkes eiendommer slettet.

Varaordfører og gruppeleder for Høyre i kommunestyret, Renate Trøen Bjørshoel, opplyser i en mail onsdag kveld at Falck Andersen nå har søkt fritak fra sine politiske verv, grunnet alvorlig sykdom i nær familie. Dette bekrefter han selv i lokalavisene dagen etter.

Geir Falck Anderssen sier på sin side at han ikke har noe å legge til i saken, og viser til kommentaren fra administrasjonen i Nylander & Partners:

- Denne saken gjelder en eldre og beklagelig rutinesvikt knyttet til sletting av sikringsobligasjon etter avsluttet oppdrag. Det har ikke foreligget aktivt eiendomsmeglingsoppdrag, ingen aktuell disposisjonsrett og ingen personlig økonomisk interesse knyttet til eiendommer, sier sjefen hans, daglig leder Lars Kristian Hagen i Nylander & Partners.

Hagen sier ellers at habilitet må behandles etter «de rette formelle sporene». Og videre:

- Vi ønsker ikke å bidra til ytterligere spekulasjoner rundt motiv, hypotetiske utfall eller generaliserte karakteristikker. For vår del har dette handlet om å rydde opp i en gammel rutinesvikt og sikre korrekte prosesser internt i selskapet fremover.

- Falck Anderssen er en lokalpolitiker som ofte blander kortene. Vi er lei av hans inhabilitet, sier Kjersti Løvik, innbygger i Stjørdal.

Hun viser til en rekke saker, der hun mistenker ham for å ha tenkt salg hele tiden. Og hun får støtte av en del andre lokalpolitikere, som Dagbladet har vært i kontakt med.

- Geir Falck Anderssen er en veldig sentral planpolitiker. Det er problematisk å ha to hatter samtidig. Han deltar i beslutninger som har store konsekvenser for stedet han jobber, sier SVs gruppeleder i kommunestyret, Morten Harper.

Han har stilt en rekke spørsmål om habilitet, og etterlyst svar om kommunens praksis for å sikre åpenhet om representantenes interesser.

Harper mener kort og godt det ikke lar seg forene - å sitte i planutvalget og være lokal eiendomsmegler samtidig.

Ingen generelle regler

Ifølge jusprofessor Jan Fridthjof Bernt, spesialist på forvaltningsrett, er det ikke noe jurister kan gjøre for å stanse eiendomsmeglere eller andre med økonomiske interesser i eiendomsutvikling fra å bli medlem av planutvalg. Han sier imidlertid at lokalpolitikere, eiendom og planutvalg er en «klassiker» og «ganske vanlig».

- Man kan trygt si at dette kan være uheldig, sier han, og legger til:

- Men i utgangspunktet er det kommunestyret som må prøve å unngå dette når de setter sammen utvalget.

Bernt understreker videre:

- Inhabilitet må vurderes i hvert enkelt tilfelle, for den enkelte reguleringssak. I praksis er det først og fremst spørsmål om styrken av den økonomiske interessen et medlem av planutvalget vil ha i en bestemt planløsning, som må vurderes.

- Dernest må man vurdere om det er spesielt for ham eller henne, eller bare en generell gevinst på linje med et antall andre grunneiere eller panthavere.

Bernt mener det å ha pant i en eiendom vil kunne skape inhabilitet, men ikke nødvendigvis.

«Uheldig»

Aps medlem i planutvalget, Stian Flobergseter, mener også at dobbeltrollen er «uheldig».

- Det er noe som snakkes om. Men det er slik det er, og vi har lært oss å leve med det! Når det er sagt, er han ryddig med sine habilitetsinnsigelser, sier Flobergseter.

Ordfører Eli Arnstad (SP) har følgende kommentar til å kombinere de to rollene:

- Som ordfører forventer jeg at representantene, uansett hvilken komite de sitter i, ivaretar sin egen habilitet og nøye vurderer denne i hver sak.

Ordfører Arnstad sier dessuten at hvis enkelte synes det er vanskelig å kombinere de to rollene, så må de henvende seg til kommunen for å ta dette opp på en formell måte.

Kjersti Løvik sier på sin side:

- Han har foreslått utbygging av store områder der det finnes pant til fordel for sin arbeidsgiver. Noen ganger ber han om habilitetsvurdering, andre ganger ikke. Og hvilken informasjon skal de vurdere? fortsetter Løvik. Hun har gått gjennom papirene og synes ikke habilitets-innsigelsene er ryddige. Hun er svært kritisk.

Opplagt

Mest opplagt i diskusjonen om habilitet er salget av leilighetsbygget Stokkanvegen 57 i Stjørdal, der Nylander & Partners fikk første pant alt fra 2016. Kommunen, deriblant Falck Anderssen i planutvalget, behandlet utbyggingen i årene fra 2017. I 2017 ble pantet fjernet, for så å komme tilbake i 2019.

Riktignok stilte Falck Andersen spørsmål om sin habilitet, som megler på prosjektet, da detaljreguleringen av Stokkanvegen 57 kom opp i planutvalget i desember 2017. Der ble han erklært habil, og han stilte ikke spørsmål om sin habilitet da saken ble behandlet i kommunestyret etterpå.

Når det gjelder boligområdet Tønsåsen, planlagt fra 2017, dukker pantet opp først i 2022. Geir Falck Andersen ber i 2022 om å bli habilitetsvurdert, ved behandling av detaljreguleringen, bare to dager etter at pantet er registrert. Han blir funnet habil, og selger eiendommene videre.

I desember samme år er han med på behandlingen av en dispensasjonssøknad fra området, uten at han tar sin habilitet opp til diskusjon.

Mange salg

På samme måte opptrer han i saken med Ringbanen/Hangaren, der han er selger for boligområdet, samtidig som han har behandlet reguleringsplanen for området. Saken ble behandlet første gang i planutvalget og kommunestyret, i desember 2020. Da var Anderssen med. Pantet til fordel for Nylander & Partners legges inn i 2023, og ved en reguleringsendring i 2024 fratrer Anderssen som inhabil.

Han solgte også Ydstines næringsområde i 2024 ifølge lokalavisa Bladet, etter å ha vært med på behandling av saken fra kommunens side året før. Her finnes det ikke noe pant, ifølge dokumentet fra Eiendomsregisteret.

- I Vassbygda har han flyttet den grønne streken (markagrensen) samtidig som han skal selge boligene når de kommer, en hel bydel. Nå er vi lei av at han sitter på begge sider av bordet. Vi ser at han har sterk innflytelse på kommuneplanen, sier Kjersti Løvik.

Oppgjør

Hun mener ordføreren må ta et oppgjør med denne dobbeltrollen.

- Når du som politiker må få vurdert habiliteten din så ofte, og i tillegg ikke oppgir all informasjon slik at en slik vurdering er mulig, har vi et demokratisk problem. Politikken er avhengig av tillit og dette er ødeleggende for den. Det må lokalpolitikerne ta inn over seg og rydde opp i, sier Løvik.

Stjørdal legger nå opp til å bygge boliger som er 2,5 ganger behovet, sier Statsforvalteren i Trøndelag i høringsrunden. Kommuneplanens arealdel skal endelig vedtas i vår en gang.

Ordføreren kommenterer det slik:

- Vi tok bevisst med mange innspill i første høring for å få brede tilbakemeldinger. Det gir kommunestyret flere valgmuligheter når endelige avgjørelser skal tas. Nå skal vi snart sende kommuneplanens arealdel ut på andre gangs høring og da vil områder for boligbygging bli kraftig redusert, lover hun.