Herold

En danske satte norgesrekord i fjellet for knappe halvannet år siden. Nå selger han – med nytt utendørsbasseng.

Den danske firmagave-gründeren Nikolai Kiim er i markedet for å selge sin gigantiske Hafjell-hytte.

Prisantydningen på 55 millioner kroner er 6 millioner over det han selv ga i desember 2024.

Saken ble først omtalt av Kapital.

Kjøpesummen på 49 millioner kroner var også rekord i fjellet på tidspunktet, ifølge DN.

Det var også et prisavslag på hele 16 millioner kroner fra opprinnelig prisantydning på 65 millioner kroner.

– Har ikke dårlig tid

Eiendomsmegler Stig Henning Svartor i Privatmegleren Lillehammer står gjen for salget.

Eiendomsmegler i Privatmegleren Lillehammer.

– Vi er optimistiske til prisen, men som jeg sier til alle, det kan ta en uke eller det kan ta et år. Selger har ikke dårlig tid, sier Svartor til E24.

Standsmessig

Fritidsboligen befinner seg på Mosetertoppen på Hafjell med fri utsikt, og umiddelbar tilgang til løypenettet.

Bruksarealet er på 453 kvadratmeter, inkludert 6 soverom, 4 bad, 3 stuer, vinrom og garasje.

Standarden er skyhøy med leveranser som fra den eksklusive kjøkkenleverandøren Boffi og like eksklusive tregulv fra danske Dinesen.

Nytt basseng

Det er også en egen spa-avdeling med motstrømsbasseng og badstue.

Siden Kiim overtok, er det også laget et nytt utendørs basseng samt kinorom, ifølge Svartor.

Går fritidsboligen for prisantydningen, må ny eier ut med nær 56,4 millioner kroner inkludert omkostninger.

– Den utpeker seg spesielt med den høye prisklassen. Det er ikke nødvendigvis dyrt, men det er mye penger, sier eiendomsmegleren.

Norsk tilknytning

Han opplyser at eiendommen har vært brukt men at eier ønsker å frigjøre kapital til bruk for andre investeringsformål.

Den danske eieren har også en datter som bor i Norge, ifølge Svartor.

– Det er ikke sikkert at de er ferdig med Hafjell av den grunn, sier eiendomsmegleren.

Var en investering

Kiim står bak Gavefabrikken, som raskt har blitt Skandinavias største aktør innen julegaver til bedriftsmarkedet.

Selskapet er representert i Danmark, Norge, og som Presentbolaget i Sverige, og har rundt 100 ansatte.

Kiim har tidligere omtalt kjøpet av Hafjell-hytta som en investering for utleie.

Eier og gründer av Gavefabrikken.

– Vi opplever allerede en stor interesse for å leie den blant danske og norske virksomheter til for eksempel strategiseminarer og team building-formål. Og fra private som ønsker å oppleve noe i den absolutte særklasse, sa Kiim til DN i 2024.

I 2024 solgte han 65 prosent av Gavefabrikken til det danske investeringsselskapet Capidea for et tresifret millionbeløp, ifølge Netthandel.no.

Nærmere prisantydning

Svartor opplyser å ha solgt flere hytter i prisklassen 15–20 millioner kroner hittil i år, de fleste utenfor det offentlige markedet.

Selv om det i større grad har blitt et kjøpers marked, er det fortsatt mulig å oppnå gode priser, ifølge ham.

– Vi ser at i off-market-Eiendom som selges direkte av eiendomsmegler, utenfor det offentlige markedetsalgene så er det enklere å nærme seg prisantydning. Det blir mer forhandling mellom to parter, sier Svartor.

Utenlandsk interesse

Han anslår at utenlandske kjøpere står for rundt 20 prosent av hytteomsetningen på Hafjell.

– De er godt representert, men i all hovedsak på objekter mellom 2,5 til 5 millioner kroner, sier Svartor.

– Hvordan vurderer du markedet for de dyreste objektene om dagen?

– Vi er optimistiske, og når verden ser ut som den gjør så kan det hende at Norge fremstår som enda mer attraktivt. Prisene her er fortsatt lave sammenlignet med fritidsboliger i alpene, sier eiendomsmegleren.

Svindal-hytte deaktivert

Som E24 tidligere har omtalt, står Svartor også bak salget av tidligere alpinist Aksel Lund Svindals luksushytte på Kvitfjell, litt lenger oppi dalen.

Den over 300 kvadratmeter store hytta ble lagt ut for 37 millioner kroner for et år siden, men satt på hold over sommeren.

Etter å ha blitt lagt ut på ny i september, ble annonsen deaktivert i slutten av november.

Eiendomsmegleren bekrefter at hytta fortsatt er til salgs.

– Foreløpig så har vi den bare off-market, sier Svartor.