Herold

– Gjøre noe med det. Ikke klag uten å gjøre noe med det.

(Nettavisen) Johan Orlin jobber som advokat i advokatfirmaet Orlin. Han har rundt 30 års erfaring som eiendomsmegler i områdene Asker, Bærum og Oslo.

Siden nyttår har flere boligeiere tatt kontakt og klaget på at boligverdien deres plutselig har steget betydelig mye.

Gunnar Jahr er en av flere som Nettavisen har snakket med, som nå sliter med å betale formuesskatten, som følge av at boligverdien steg over nyttår.

Nå som det er bestemt at dagens verdivurdering av bolig har kommet for å bli, mener Orlin det er viktig at boligeiere tar grep for å få ned boligverdien igjen.

– Dette er litt flåsete sagt, men det er rammene som politikerne har gitt. Det kan man mene hva man vil om, men når det først er sånn, så må man ta tak i det, sier Orlin til Nettavisen.

Han tror det er mange som ikke har fått en ny verdivurdering av boligen sin, som burde få det.

Gjelder bolig under grensen også

Siden Statistisk sentralbyrå (SSB) sin modell kun baserer seg på massedata, fanger den ikke opp de store individuelle forskjellene i standard og pris innenfor mindre geografiske områder.

Dette er grunnen til at flere boliger har fått feil verdivurdering.

Modellen for vurdering av boligverdi

For boligene som ligger på over 14 millioner kroner, er det fire ganger så mye skatt per krone, som for de boligene under grensen.

Men det betyr ikke at det kun er penger å spare hvis du har en bolig over 14 millioner.

Selv om regjeringen nylig har moderert modellen ved å øke innslagspunktet fra 10 til 14 millioner kroner, understreker Orlin at feilprisingen også rammer de med billigere boliger.

Har du en bolig til under 14 millioner, men betaler formuesskatt, vil en for høy verdivurdering av boligen fortsatt føre til at du betaler mer i skatt enn du egentlig skal.

– Hvis det er gjort en for høy vurdering av boligen, og de får formuesskatt, så vil det ha betydning for de under 14 også, forteller Orlin.

Han legger til at det da kun er en fjerdedel av betydningen i forhold til boligene over grensen.

– En usolidarisk greie

Orlin reagerer på dagens modell og den politiske styringen av boligbeskatningen.

Han mener at politikerne rokker ved et grunnleggende prinsipp i Norge; nemlig at det å eie egen bolig skal være en trygg og sikker sparing til pensjonstilværelsen.

– Jeg synes det er en veldig usolidarisk greie de har gjort her. At de endrer det over natta, er rett og slett bare ufint, sier Orlin.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=82623

Kan spare enorme summer

Både Jahr og andre boligeiere Nettavisen har vært i kontakt med, forklarer at de ønsker å bli boende i boligen ut livet.

Jahr reagerer spesielt på at han må betale så mye i skatt på en formue han ikke tjener på, da han ikke har tenkt å selge huset eller flytte.

Hvis man planlegger å bo i boligen i et tiårsperspektiv, forteller Orlin at man kan spare enorme summer på å få korrigert dette.

– Det kommer an på hvor lenge du bor i boligen, men skal du bli boende noen år, er det snakk om flere hundre tusen kroner å spare.

Han forklarer at det ikke kun handler om skatteåret 2026, men også årene framover. Hvis man ikke sjekker om verdien stemmer, vil du på lang sikt betale mye mer enn nødvendig.

Jahr er en av dem som raskt tok kontakt med en ekspert for å se på boligverdien. Han fikk verdien satt ned fra 26 millioner til 20 millioner, dermed ble også skattetrekket hans satt ned.

– Effekten er størst i Oslo, da Oslo har eiendomsskatt, noe Asker og Bærum ikke har, legger Orlin til.

Stoltenberg: Disse kan være fornøyde nå

Ta kontakt

Orlin råder boligeiere til å sjekke skattekortet sitt for hvilken verdi som er satt på boligen.

Hvis du mener den er for høy, bør du kontakte en advokat som jobber med eiendom, eller en takstperson, for å få en skikkelig, individuell verdivurdering.

Verdivurderingen bruker du som dokumentasjon når du selv går inn og endrer verdigrunnlaget i skattemeldingen, eller for å få et nytt skattekort med riktig skattetrekk.

– Jeg tror ikke skatteetaten vil overprøve oss i våre faglige og individuelle vurderinger. Hvis de skal gjøre det, så må de engasjere mennesker til å gjøre den vurderingen. Det kan ikke datamaskiner gjøre, og det er en tung vei å gå, forklarer Orlin.

Prisen for å få en ny vurdering varierer fra hvem som gjør jobben og hvilken type bolig som skla bli vurdert. Orlin forteller at han tar mellom 5000 og 10.000, avhengig av omfanget.