Herold

Utviklingen kan true leiemarkedet framover.

(Nettavisen) Ifølge en ny rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse er det et bredt fall i antall utleieboliger i Norge.

Norges Eiendomsmeglerforbund mener dette truer både leiemarkedet og den langsiktige boligforsyningen, skriver de i en pressemelding.

– Skattesystemet signaliserer at det kan lønne seg å trekke kapital ut av sekundærboliger og inn i finansmarkedet, der rammevilkårene er og bedre avkastningen høyere. Det bidrar til at stadig flere småinvestorer velger indeksfond – ofte tungt overvektet i amerikanske aksjer – fremfor å bidra til norsk boligforsyning. Skatteeffekten forsterkes av at mange sekundærboliger utløser høyere formuesskatt etter den nye modellen for beregning av boligverdier, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.

I fjerde kvartal 2025 fortsatte den svake utviklingen i privateide sekundærboliger, mens nedgangen i boliger eid av AS flatet ut.

Størst fall i Oslo

Nedgangen er særlig tydelig i Oslo, der det har vært en kraftig nedgang i sekundærboliger siden 2019 og AS-eide boliger de siste to årene. I disse periodene har vi registrert en nedgang på til sammen 11.570 sekundærboliger og 4864 boliger eid av AS.

I hovedstaden ble nedgangen i sekundærboliger enda brattere i 2025, mens nedgangen i AS-eide boliger tiltok igjen i fjerde kvartal 2025, etter et hvileskjær i kvartalet før.

Høye rentekostnader rammer eiere av belånte utleieboliger og høy formuesskatt rammer eiere av nedbetalte utleieboliger.

Resultatet er lav lønnsomt og nedsalg av leieboliger.

– Denne utviklingen truer boligforsyningen i både eie- og leiemarkedet og rammer leiemarkedet hardest. De senere årene har leieprisene steget unormalt mye og de neste årene forventes både leieprisene og boligprisene å stige mye. Dette er ikke bare et boligpolitisk problem, men et samfunnsøkonomisk risikobilde vi må ta på alvor, sier Geving.

Blant kommunene rundt Oslo hadde lenge Lillestrøm, Lørenskog og Nannestad den sterkeste økningen i sekundærboliger. I Lillestrøm og Nannestad har antall sekundærboliger falt det siste halvannet året, mens det har holdt seg om lag uendret på Lørenskog i den samme perioden.

I de øvrige kommunene rundt hovedstaden har det stort sett vært ganske stabilt de siste årene, men de siste kvartalene har det vært nedgang i alle kommunene.

Med unntak for Asker, Bærum og Rælingen har imidlertid alle disse kommunene rundt Oslo fortsatt høyere sekundærboligandel enn for fire år siden.

Sjekk listene! Så mye betaler alle i Bodø i eiendomsskatt

Smartembed for https://www.an.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=82308

Urettferdig boligpolitikk

Han mener regjeringens boligpolitikk fremstår ukoordinert.

Mens boligminister vil stimulere boligbygging, ønsker finansministerens skattepolitikk gjør det dyrere å eie og langt mindre attraktivt å leie ut.

Geving mener resultatet vil bli en økende tilbudsunderskudd og en rask demontering av den norske modellen for privat utleie.

– Hvis dette er «rettferdig boligpolitikk», er det uklart hvem som egentlig vinner, sier Geving.