Herold

– Jeg ønsker å gjøre lokale boligeiere i Nøtterøy og Tjøme-området oppmerksomme på dette, sier Christine Caspersen.

Caspersen er distriktsleder i Huseierne i Vestfold.

I disse dager kommer skattemeldingen, og med det er hun opptatt av fradragene mange av boligeierne på øyene har krav på, men ikke nødvendigvis får med seg.

– Lite forhåndsutfylt

– Jeg ønsker å gjøre lokale boligeiere i Nøtterøy og Tjøme-området oppmerksomme på at skattemeldingen sjelden er ferdig utfylt når det gjelder bolig. Formuesverdien kan være feil, og fradrag for refinansiering, utleie og boligsalg må ofte fylles inn manuelt, forklarer Caspersen.

– Huseierne har laget en oversikt med ni konkrete råd som er særlig relevante for boligeiere i Vestfold, der mange eier både primærbolig og hytte, fortsetter hun.

Hovedpoenget er altså å sjekke verdier og se etter fradrag.

– Skattemeldingen er kanskje forhåndsutfylt, men, det er du selv som må finne fradragene når skattemeldingen kommer nå i løpet av mars. Det er du som skattebetaler som er ansvarlig for opplysningene som står i meldingen. Det er særlig viktig for deg som eier bolig, fordi at her er det lite som er forhåndsutfylt, opplyser Caspersen.

Er det riktig?

Den digitale skattemeldingen gir hjelp til utfylling, men Huseierne har erfart tidligere år at hjelpen ofte kommer staten til gode. Det skjer i form av bedre beskjed om inntekter som skal føres enn fradrag.

Huseiernes ni råd får du her under.

Først og fremst gjelder det å finne ut av om formuesverdien på boligen er riktig. Formuesverdien er den skattemessige verdien, tidligere kalt ligningsverdien. Den er grunnlag for en eventuell formuesskatt, og i andre kommuner enn her vi bor, for eiendomsskatt.

– I boligen du selv bor – primærboligen – skal formuesverdien være 25 prosent av markedsverdien for boliger under 10 millioner kroner. Formuesverdien på boligen settes modellmessig og beregnes ut fra størrelsen på boligen og boligverdiene i området der du bor. Dermed kan det bli noe feil. For boliger verdt over 10 millioner kroner, skal verdien over 10 millioner skattes med 70 prosent av faktisk verdi, opplyser Huseierne om.

Modellen kan være forklaringen, om boligens formuesverdi har gått opp.

Punkt nummer to er å sjekke om alle eiendommene dine er med i skattemeldingen. Det er det du eier ved utgangen av året som skal stå der. Dette er særlig relevant om du har kjøpt eller solgt eiendom i fjor.

Utleie – husk på dette

Så er vi over på fradragene.

Kanskje byttet du bank i fjor.

– Renten har vært rekordhøy i det siste, og flere har nok byttet bank for å få lavere rente. Det kan faktisk gi deg fradrag. Du kan trekke fra utgifter til refinansiering i skattemeldingen. Du får dekket kostnadene du hadde for å få det nye lånet. Det kan være utgifter til takst, verdivurdering fra eiendomsmegleren, tinglysingsgebyr og etableringsgebyr i bankene. Dette fradraget får du bare hvis du refinansierer din eksisterende bolig, ikke hvis du kjøper ny bolig, opplyser Huseierne.

Skattepliktig utleie gir også mulighet for fradrag.

– Du skal betale skatt av utleieinntektene når du leier ut utleieleilighet, eller mer enn halvparten av din egen bolig. Du betaler 22 prosent skatt på disse inntektene. Du kan trekke fra en rekke utgifter, som forsikring, husleie til borettslag/sameiet, vedlikehold, annonsering av utleieboligen, kommunale avgifter og inspeksjonsreiser, ifølge Huseierne.

De som leier ut i egen bolig, får som regel ikke fradrag fordi dette oftest er skattefritt.

Har du leid ut gjennom utleiefirma som Airbnb, for eksempel, skal du i utgangspunktet betale skatt. Det er imidlertid skattefritt fram til 15.000 kroner. Airbnb og andre rapporterer utleieinntektene til Skatteetaten. Da gjelder det å sjekke at det har blitt riktig skattlagt. Leier du ut selv, må du føre inntekter selv.

Også hytta kan leies ut skattefritt inntil 15.000 kroner. Etter dette, betaler du skatt av 85 prosent av inntektene. Hytter som brukes mest til utleie, skal skattlegges som utleieleiligheter.

Har du solgt?

Ved boligsalg er det også noe å huske på. Kanskje må du skatte av gevinsten. Boligsalg er skattefritt om du har bodd i boligen du har eid mer enn 12 va de siste 24 månedene.

– Her regnes det fra faktisk innflyttingsdato til du aksepterer bud fra kjøperen, opplyser Huseierne om.

Har du bodd kortere enn nevnt over, må du skatte, og det må du også om du selger en bolig du ikke har bodd i. Det er 22 prosent skatt på gevinsten.

Det finnes imidlertid ulike fradrag som kan redusere skattepliktig gevinst, slik som utgifter til megler og flere andre salgskostnader. Ved hyttesalg er det krav om fem års botid.

Om du selger med tap, kan det være mulighet for fradrag.

Sist på Huseiernes huskeliste, finner vi lån fra familie Har du betalt renter på dette, gir det fradrag. Slike er ikke ført opp i skattemeldingen fra før, slik som renter på banklån er. Skal fradraget gjelde, må den eller de som har lånt ut penger føre det som utlån i sin skattemelding.