Herold

Da kvinnen kjøpte huset, trodde hun alt var i orden. Nå har kommunen slått fast at leiligheten i bygget er ulovlig, og huseieren må ta det tunge skrittet å si opp leieboeren på dagen.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(Telemarksavisa): Nylig mottok en huseier på Bøle brev fra Skien kommune hvor vedkommende ble bedt om å forklare seg om kjellerleiligheten i bygget.

– Skien kommune er blitt gjort oppmerksom på mulig endringer i din bolig som ikke er søkt om, heter det i henvendelsen fra byggesakstilsynet.

Det hele startet med at Nav kontaktet kommunen for et par år siden og stilte spørsmål ved om leiligheten i kjelleren var lovlig. Årsaken var blant annet at det var observert ganske små vinduer i kjelleretasjen.

Forrige eier fikk avslag

Kommunens gjennomgang av eiendommens historikk viser at opprinnelige tegninger fra 50-tallet definerer kjelleren som et areal som ikke er egnet for beboelse.

For 20 år siden søkte forrige huseier om etablering av hybel i kjelleren. Byggesaksavdelingen sendte imidlertid søknaden i retur fordi den ikke tilfredsstilte tekniske krav.

Byggesakstilsynet kan ikke se at det er registrert noe søknad om bruksendring eller godkjenning av boenhet etter dette avslaget i 2006.

– Vi gjør oppmerksom på at etablering og bruk av hybel er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Dersom slike tiltak er gjennomført uten nødvendig tillatelse, anses dette som ulovlig bruk, skriver fagansvarlig for byggesakstilsyn, Ayat Al-Jubouri.

Samtidig gis huseier en kort frist til å forklare seg.

Ny eier må rydde opp

Det er en svært overrasket huseier som svarer kommunen på e-post.

– Dette er nytt for meg, skriver kvinnen og ber om begrunnelse for at søknaden om kjellerleilighet ikke ble godkjent tilbake i 2006.

Hun ber også om en oversikt over regelverket som gjelder i slike byggesaker.

I svaret fra kommunen vises det til at tiltaket gjelder bruksendring, og er vurdert som søknadspliktig. Kommunen kan derfor ikke behandle saken som en enkel melding om tiltak, og forrige huseiers melding ble returnert av denne grunn.

Videre følger en kort forklaring som også kan være nyttig for andre som vil bygge i og endre egen bolig:

• Melding om tiltak benyttes for enkle og mindre tiltak med begrenset omfang, og har en enklere behandlingsprosess.
• Søknad om bruksendring kreves når bruken av et bygg eller en del av et bygg endres, for eksempel fra bod til bolig, eller næring til bolig. Slike tiltak må vurderes opp mot krav i regelverket.

Kaster ut leietaker

I forklaringen til boligeieren understrekes det at hun nylig har fått vite at det ikke er søkt om godkjennelse for leiligheten i underetasjen.

Hun sier hybelen allerede var etablert da huset ble kjøpt.

– Arealet i kjelleren brukes i dag til utleie. Jeg er imidlertid blitt oppmerksom på at det kan være avvik mellom dagens bruk og de tekniske kravene for en selvstendig boenhet i plan- og bygningsloven, skriver kvinnen.

Hun legger til at avtalen med leietaker skal sies opp og at den vil opphøre etter at oppsigelsesfristen er utløpt.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

Ulovlig å bruke

Huseier opplyser også at det er installert brannvarslere i tre rom i kjellerleiligheten, og at det er lett tilgjengelig brannslukningsapparat.

– Jeg har notert meg at enkelte vinduer kan ha begrenset størrelse med tanke på dagens krav til rømningsvei, selv om de kan åpnes helt. Som huseier tar jeg brannsikkerheten på alvor, og jeg vil gå i dialog med fagkyndig for å vurdere hvilke tiltak som er nødvendige for å bringe arealet i samsvar med gjeldende regelverk, lyder det i svarbrevet fra huseier.

Når TA ber om kommentar fra den fagansvarlige for byggesakstilsyn i kommunen, sier hun at det ikke er lov å bruke kjellerleiligheten som bolig.

– Vi har mottatt redegjørelse fra huseier, som ønsker å bringe dette inn i ordnede former. Men denne leiligheten er ikke godkjent for beboelse slik saken står nå. Jeg skal nå diskutere med jurist hva vi skal gjøre videre, sier Al-Jubouri.