Herold

Det har vært tøffe år i boligmarkedet og oppmøtet på visninger har vært lavt. Nå ser det ut til å ha snudd.

Oppsummering 'Kort forklart'

(RB): Eiendomsmegler Veronica Melsnes i DNB Eiendom opplever det hun beskriver som «en optimisme i markedet».

På visning i en enebolig på Skjetten kom det 43 interesserte. Fem av dem kastet seg inn i budrunden.

Da runden var over, var boligen solgt 1,4 millioner kroner over prisantydning.

– Det er sånne tilstander vi ikke har opplevd på et par år, sier Melsnes.

Fra stillstand til budkrig

De siste årene har vært tunge for bransjen.

Høye renter og økonomisk usikkerhet har lagt en demper på markedet.

I både 2023 og 2024 var det ifølge Melsnes langt mellom de gode salgene.

– På mange visninger har det kommet bare noen få interessenter, og ofte har budrunden i realiteten bestått av én kjøper. Det har vært en helt annen arbeidshverdag enn det vi opplever nå, sier hun.

I 2025 begynte det så smått å snu. Og i 2026 har utviklingen skutt fart.

Eiendom Norge skriver at det i 2025 ble solgt 108.657 boliger i Norge. Det er 9,4 prosent flere enn i 2024.

Så langt i år er det allerede blitt solgt 16.018 boliger.

– Flere visninger har vært stappfulle, og boliger har gått langt over prisantydning. Mange tror fortsatt markedet er svakt, og usikkerheten henger igjen, men nå begynner det å lysne, sier hun.

– Vi kan date både faren og sønnen

Merker en optimisme

Hva som er den utløsende årsaken, er ikke nødvendigvis enkelt å peke på.

– Vi vet ikke helt hva som utløser det, men optimismen er merkbar. Da rentene falt i 2025, fikk folk økt økonomisk trygghet og turte å ta beslutninger om boligkjøp, sier Melsnes.

Hun mener også at lavere byggeaktivitet de siste årene spiller inn.

– Nybyggingen er fortsatt lav, og det kommer færre nye prosjekter enn før. Det betyr mindre tilbud, særlig i attraktive områder, og økt konkurranse om de boligene som legges ut for salg.

Samtidig understreker hun at markedet fortsatt er følsomt.

– Vi har oppnådd enormt gode priser i det siste, men det er en enorm forskjell på prisingen. Går du litt for høyt ut, blir du straffet. Da tar det tid, og så får du ikke solgt før du justerer ned til riktig pris, sier hun.

Rekkehusene i prisklassen rundt fem millioner kroner har tradisjonelt vært stabile på Romerike, ifølge megleren. Det nye nå er at også dyrere objekter får økt interesse.

– Det har alltid vært trykk i Lillestrøm, men boliger over ti millioner har kanskje vært vanskeligere. Nå ser vi mer bevegelse også på de dyrere leilighetene, sier hun.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=82461

Kjøpere fra hele regionen

Kjøperne er en sammensatt gruppe: førstegangskjøpere, barnefamilier som vil oppgradere, og eldre som selger eneboligen for å flytte i leilighet.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

I tillegg hentes det kjøpere fra Oslo og andre steder på Romerike.

– Økt aktivitet smitter raskt over på flere segmenter. Troen på at boliger faktisk blir solgt, gjør at flere både byr og tar steget videre for å bytte bolig.

Bare den siste uken har Melsnes gjennomført tre salg med flere budgivere, alle godt over prisantydning.

– Det begynner å røre seg ordentlig. Folk er mer kjøpevillige. For dem som vil inn på markedet for første gang, eller kjøpe seg opp, kan det være lurt å gjøre det nå, sier Melsnes.

Elleville scener: Viser fram utrolig jakke