Herold

I disse dager får du skattemeldingen. Hvis du er boligeier må du sjekke verdier og se etter fradrag.

Skattemeldingen er kanskje forhåndsutfylt, men…

Du må selv finne fradragene når skattemeldingen kommer i løpet av mars. Det er du som skattebetaler som er ansvarlig for opplysningene i meldingen.

Særligviktig er det for deg som eier bolig, for her er det lite som er forhåndsutfylt. Sjekk verdier og se etter fradrag.

Passpå dine egne tall.

Dendigitale skattemeldingen gir deg hjelp til utfylling. Men her må du passe på.

Huseierne

Erfaringenfra tidligere år er at hjelpetekstene stort sett kommer staten til gode. Du får bedre beskjed om når det er viktig å føre inn inntekter enn hjelp til å finne fradragene dine.

Derforvil vi i Huseierne hjelpe deg:

1. Er formuesverdien på boligen riktig?

Formuesverdienpå boligen er den skattemessige verdien. Dette er det vi tidligere omtalte som ligningsverdien. Formuesverdien ligger til grunn for (eventuell) formuesskatt, og i mange kommuner også eiendomsskatten.

Iboligen du selv bor – primærboligen – skal formuesverdien være 25 prosent av markedsverdien for boliger under 10 millioner kroner.

Formuesverdienpå boligen settes modellmessig og beregnes ut fra størrelsen på boligen og boligverdiene i området der du bor. Dermed kan det bli noe feil.

Forboliger verdt over 10 millioner kroner, skal verdien skattes med 70 prosent av faktisk verdi. Det kan være forklaringen på at boligens formuesverdi (skatteverdi) har gått opp.

2. Er alle eiendommene dine med i skattemeldingen?

Detdu eier ved utgangen av året skal stå i skattemeldingen. Sjekk at bolig(er) og hytte(r) som du eier står oppført riktig.

Passpå hvis du har solgt eller kjøpt eiendom gjennom året, om at alt har kommet på plass.

I dag kommer skattemeldingen: – Dette er den største tabben

3. Byttet du bank i løpet av året? Husk fradrag.

Rentenhar vært rekordhøy i det siste, og flere har nok byttet bank for å få lavere rente. Det kan faktisk gi deg fradrag.

Dukan trekke fra utgifter til refinansiering i skattemeldingen. Du får dekket kostnadene du hadde for å få det nye lånet. Det kan være utgifter til takst, verdivurdering fra eiendomsmegleren, tinglysingsgebyr og etableringsgebyr i bankene.

Dettefradraget får du bare hvis du refinansierer din eksisterende bolig, ikke hvis du kjøper ny bolig.

Fradragfor refinansiering føres under temaet «Bolig» i skattemeldingen.

4. Husk fradrag for skattepliktig utleie

Duskal betale skatt av utleieinntektene når du leier ut utleieleilighet, eller mer enn halvparten av din egen bolig. Du betaler 22 prosent skatt på disse inntektene.

Dukan trekke fra en rekke utgifter, som forsikring, husleie til borettslag/sameiet, vedlikehold, annonsering av utleieboligen, kommunale avgifter og inspeksjonsreiser.

Menher må du passe på: Det er ikke gitt mye veiledning fra Skatteetaten – verken i ny eller gammel skattemelding. Du må selv fylle ut og passe på at alle fradragene er med.

Desom leier ut i egen bolig får i utgangspunktet ikke fradrag ettersom dette ofte er skattefri utleie.

Flere tips fra Huseierne

5. Husk skatten hvis du har leid ut på Airbnb

Desom har leid ut på kort tid gjennom for eksempel Airbnb skal i utgangspunktet betale skatt.

Korttidsutleiei egen bolig er skattefritt frem til 15.000 kroner. Over dette skal du betale skatt av 85 prosent av inntektene.

Utleiefirmaersom Airbnb rapporterer inn utleieinntektene til Skatteetaten. Det blir ditt ansvar å passe på at de blir skattlagt riktig, og at du eventuelt får fradrag. Har du leid ut selv, for eksempel via Finn.no, må du føre inn inntektene selv.

6. Leid ut hytta? Sjekk om du må betale skatt

Enrekke har leid ut hytta for å få litt ekstra inntekter. Utleieinntektene skal du ganske fort betale skatt av.

Dukan leie ut hytta skattefritt for inntil 15.000 kroner.

Forskattemeldingen skal du ikke føre noe hvis du har tjent under denne grensen på 15.000 kroner. Av inntekter over 15.000 kroner skal du betale skatt av 85 prosent av inntektene.

Passpå: Hytter som brukes mest til utleie skal skattlegges som utleieleiligheter – se punkt 3.

7. Solgt bolig i år? Sjekk om du må betale skatt av gevinsten

Selgerman boligen man bor i selv, vil man stort sett slippe skatt av boligsalget. Boligsalg er skattefritt når du har bodd i boligen du har eid i mer enn 12 av de siste 24 månedene.

Flere debattinnlegg og kronikker

Herregnes det fra faktisk innflyttingsdato til du aksepterer bud fra kjøperen.

Deter gevinstskatt når man har bodd i boligen i kortere tid. Det er det også hvis du selger en bolig du ikke har bodd i – slik som en utleiebolig.

Deter 22 prosent skatt på gevinsten.

Mådu skatte av boligsalget, kan du finne ulike fradrag for å redusere den skattepliktige gevinsten.

Dukan blant annet trekke fra utgifter til eiendomsmegler, takstmann, annonsering og andre salgskostnader. Skattepliktig gevinst skal føres i skattemeldingens under temaet «Bolig» i skattemeldingen.

Huskat for salg av hytter er det krav om fem års botid.

8. Solgt bolig med tap? Sjekk om du får fradrag

Noensteder har boligprisene gått ned, og noen kan ha solgt bolig med tap. Da kan man noen ganger trekke fra dette tapet i skattemeldingen.

Dufår fradrag hvis du har kort botid – eller hvis du selger en bolig du ikke har bodd i selv. Du skal gjøre den sammen vurderingen som ved gevinstskatt. Har du bodd i boligen i mer enn 12 av de siste 24 månedene får du ikke fradrag for tapet. T

Tapved skattepliktig salg føres under temaet «Bolig» i skattemeldingen.

9. Lånt av familien? Husk rentefradraget

Duskal få fradrag for alle renter som du betalte på lån i løpet av året. De fleste rentene er ført opp i skattemeldingen (men sjekk de selvsagt mot oppgavene du har fått). Det som ikke er ført opp er lån i familien. Det må du føre opp selv.

Førinn rentefradrag i post 3.3.1.

Huskat forutsetningen for at du får rentefradrag, er at de som har lånt deg pengene fører dette som utlån i sin skattemelding.

Andre saker fra dt.no

Kjører milevis for å hamstre brød: – Vi må ha det

Rystet etter tur med hunden: – Han kom helt opp i ansiktet mitt

Brannstifteren gikk tilbake til åstedet: – Gjorde ingenting for å hjelpe

Sveins undertekst bruk