Herold

Kragerø kommune har gitt tillatelse til en ny fritidsbolig på Oterøy. Hytta skal ifølge søkerne være godt tilpasset terrenget.

Tomta på Oterøy hvor hytteeierne får bygge ligger utenfor strandsonen og er regulert til fritidsbolig. I 2015 ble det gitt byggetillatelse for en hytte på 100 kvadratmeter på den samme tomta, men siden tillatelsen er foreldet måtte det søkes på nytt.

– Hytta slik den var tillatt oppført ville medført omfattende terreng- og murarbeider, med blant annet høye murer mot terrenget. Hytta som her omsøkes tilpasser seg terrenget. Hyttas beliggenhet ville gitt en stor eksponering. Hytta som her omsøkes har en svært begrenset eksponering, skrev sivilarkitekt David Løffler fra Arkitekthuset Kragerø i søknaden.

De er ansvarlig søker for Gyldenløve Eiendom AS, som står oppført som eier av hytta.

Får ha flatt tak

Hytta trengte ikke dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen, men det ble søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen for takformen på hytta. Eierne ønsket flatt tak istedenfor saltak, og argumenterte med at det var gitt dispensasjon for samme takform tidligere innenfor reguleringsplanen.

Det ble også søkt om dispensasjon for arealbegrensningen på 90 kvadratmeter i reguleringsplanen. Hytteeierne ville sette opp en fritidsbolig på 99,2 kvadratmeter og et uthus på 15 kvadratmeter på tomta på rundt 1400 kvadratmeter.

– Hytta er foreslått anlagt i et skrånende terreng der det er ønskelig å legge hytta tett på terrenget, men uten å foreta inngrep i fjellet. Hytta er således lagt oppå og inntil fjellet og punktvis fundamentert. På bygningsavtrykket i skråningen ned mot lavereliggende terreng (mot nord) må noe jordmasser renskes. Foruten dette ønskes byggetiltaket utført uten grunnarbeider, skrev Løffler i søknaden.

Positive

Byggesaksavdelingen i Kragerø kommune vurderte søknaden i januar 2024, og kom fram til fordelene var klart større enn ulempene. De var derfor positive til en dispensasjon fra reguleringsplanen.

– Vi kan ikke se at tiltaket vil vesentlig komme i strid med de hensynene som reguleringsplanen er søkt å ivareta. Det er ikke snakk om store avvik, men heller avvik som allerede er lagt til grunn som praksis i kommunen for øvrig. Det vises videre til at eiendommen ligger utenfor strandsonen og at dispensasjon fra areal og takform ikke vil ha så stor betydning i forhold til de andre saker som er godkjent hvor huset har ligget innenfor strandsonevernet, skrev byggesaksavdelingen og ga rammetillatelse for den nye hytta.

I slutten av februar i år søkte hytteeierne om igangsettingstillatelse. Dette fikk de kjapt et positivt svar på, og dermed kan byggingen av hytta starte.