Herold

Onsdag kom Eiendom Norge med statistikk på hvordan det har gått på boligmarkedet i februar.

Dette tilsvarer et sesongjustert fall på 0,3 prosent, og et et fall fra januar-måneden.

Norges Bank har tidligere sagt de forventet en sesongjustert vekst på 0,6 prosent i februar. Det samme forventet de i januar, noe som stemte. Dette er også forventningene for mars.

– I Norge ellers er det blant andre Trondheim som utmerker seg med en oppgang på 1,7 prosent i februar. Her har boligprisutviklingen vært moderat gjennom flere år. I Tromsø som hadde svært sterk vekst i 2025 forsetter prisveksten, men ikke med like sterk takt som i 2025, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I februar ble det solgt 7862 boliger i Norge, noe som er 4,9 prosent færre enn i februar 2025.

Det ble lagt ut 8165 boliger for salg i Norge, noe som er 1,0 prosent flere enn i samme måned i 2025.

– Det er solgt mange bruktboliger i februar, og det er god aktivitet i boligmarkedet i alle deler av landet, forteller Lauridsen.

Norges Banks forventninger

I desember kom Norges Bank med deres pengepolitiske rapport.

Boliginvesteringer falt med om lag 30 prosent fra starten av 2022 og fram til utgangen av 2024.

«Vi venter at årsveksten i boliginvesteringene tar seg opp fra neste år, men ikke like mye som vi anslo i forrige rapport», står det i rapporten.

Norges Bank tror bygg- og anleggsbedriftene venter en nedgang i aktivitet framover. Forventningene er mer avdempet nå enn de var i september, men enkelte bedrifter planlegger å sette i gang nye boligprosjekter i vinter.

De venter en økt kjøpekraft hos husholdningene som fører til høyere etterspørsel etter både nye og brukte boliger fremover.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=81657

Glohett leiemarked

Odd Hultmann, direktør for personmarkedet i Nordea Norge forteller at Leiemarkedet i flere av storbyene er nå glohett.

– Vi ser derfor en økning i kunder som ser etter investeringsobjekter for utleie, særlig i områder med sterk vekst i leieprisene, som Stavanger og Tromsø. Dette er et tydelig skifte sammenlignet med 2025, sier han.

Antall søknader om finansieringsbevis ligger på samme nivå som i 2025, med omtrent lik fordeling mellom førstegangskjøpere og kunder som ser etter sin neste bolig.

– Flere kunder stiller spørsmål ved renteutviklingen, noe som tyder på økt bevissthet rundt usikkerheten i rentebildet. Samtidig viser søknadstallene at etterspørselen har tilpasset seg dagens rentenivå, og at troen på egen økonomi fortsatt er god.

Spesielt mindre leiligheter og familieboliger med riktig beliggenhet selges for tiden godt.

Største utfordringen

Tilgjengelighet er tydelig den største utfordringen for boligkjøpere, ifølge administrerende direktør i EiendomsMegler 1 Sør-Norge, Laila Neverdahl.

Hun mener februar ble en veldig interessant måned, ettersom det så langt har vært store regionale forskjeller. Omsetningstiden er noe av det som vises mest.

Det har i samtlige større byer blitt solgt omtrent like mye som det har blitt lagt ut den siste måneden. Det har resultert i enten flat utvikling, eller nedgang til kraftig nedgang, i antall usolgte boliger, ifølge Neverdahl.

– Ser vi boligpristallene sammen med innsikten fra vårt Boligbarometer, får vi enda mer å tenke på. I februars Boligbarometer, sammenlignet med januar, registrerer vi en større bekymring for økte boligpriser og tilgjengelig bolig i ønsket område, sier hun.

Neverdahl legger til at det også er en mindre tro på at boligbygging vil hjelpe prisene. Det er også en økning i frykt for å miste det sosiale nettverket og å få større utfordringer med familie- eller omsorgsforpliktelser ved å flytte.

– Da lurer jeg på: er det en antydning på at folk opplever de må flytte fra der de ønsker å være for i det hele tatt ha sjanse til å få seg en bolig? Spør Neverdahl.

Unormal januar

Januar er normalt en sterk måned i boligmarkedet.

– Det ga en oppgang i de sesongjusterte boligprisene med 0,6 prosent. Til tross for den nasjonale oppgangen i de sesongjusterte prisene i januar fortsetter de store regionale forskjellene fra 2025, sa administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sist måned.

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund sa da at årets inngang skilte seg ut fra et normalår. Det er på grunn av det høye omsetningsvolumet.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

– Trendene fra 2025 videreføres: Et sterkt bruktsalg drevet av reelt boligbehov, mens nyboligsalget fortsatt ligger på et kritisk lavt nivå, sa Geving.

Indikasjonene tyder på at nedsalget i leiemarkedet kan vedvare over tid.

Økning i kjøpekraft

Etter en nedgang i 2022 og 2023, økte kjøpekraften i husholdningene både i 2024 og 2025.

Husholdningenes disponible realinntekt økte 3,2 prosent i 2025, mot 2,7 prosent i 2024, ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB).

– Lønnsvekst og økte pensjonsutbetalinger har bidratt til at husholdningene har fått bedre råd de to siste årene, sier seniorrådgiver ved seksjon for nasjonalregnskap, Trude Nygård Evensen.

SSB påpeker imidlertid at statistikken bare viser utviklingen samlet sett og ikke hvordan veksten fordeles. Selv om kjøpekraften øker totalt, kan enkelte husholdninger fortsatt oppleve at de ikke har fått bedre råd.