Herold

Problemet er ikke enkeltmennesker som leier ut, men ulovlige «skyggehotell» som brukes til kontinuerlig turistutleie.

Korttidsutleie er ikke noe nytt fenomen. I generasjoner har nordmenn leid ut rom, sokkelleiligheter og egne boliger i perioder.

Her i byen leier familier ut når de er på ferie, studenter fremleier i sommermånedene, og helt vanlige boligeiere deler hjemmet sitt i korte perioder.

Uroen i nabolag

Dette er ikke det som burde skape uro i nabolag, eller som presser boligmarkedet. Problemet oppstår når boliger kjøpes opp og drives som skjulte hoteller i strid med reguleringen av boligområder.

• Etter full oppvask kom naboer med et nytt varsel: Leide ut ulovlige leiligheter i 21 år. Igjen har selskapet handlet først og bedt om tillatelse etterpå

Mulig å stoppe ulovlig drift

Når en bolig i praksis brukes til kontinuerlig turistutleie er det næringsvirksomhet. Da har kommunene allerede virkemidler til å gripe inn gjennom plan- og bygningsloven.

Debatten i Oslo gir ofte inntrykk av at korttidsutleie befinner seg i et lovtomt rom. Det stemmer ikke. Regelverket er allerede omfattende.

Borettslag kan tillate korttidsutleie i maksimalt 30 dager i året, eierseksjonssameier har grenser på 90 dager med lokale tilpasninger, og plan- og bygningsloven setter klare rammer for næringsdrift i boligområder.

Dette gir både styrer og kommune mulighet til å stoppe ulovlig drift der den faktisk skjer.

Delta i OsloDebatten

Korttidsutleie forklarer ikke boligpresset

Samtidig viser tilgjengelige tall at korttidsutleie i begrenset omfang ikke kan forklare boligpresset i hovedstaden. Oslo har titusenvis av langtidsleieboliger, mens antallet boliger som brukes nesten hele året til korttidsutleie er svært lavt i forhold. Det er bare noen hundre, ifølge Samfunnsøkonomisk Analyse.

Likevel diskuteres stadig nye registreringsordninger for alle som leier ut lovlig. Det risikerer å ramme vanlige folk uten å treffe problemet. I Sverige og Finland unngår de det.

Alle utleiere som bruker plattformer rapporteres allerede til Skatteetaten gjennom EUs DAC7-regelverk. Myndighetene mottar informasjon om utleier, bolig, inntekter og antall utleiedøgn. Datagrunnlaget finnes altså allerede.

• Vil gi kommunen mulighet til å stramme inn eksplosivt Airbnb-marked

Slå ned på skyggehotell

Det vi trenger nå, er ikke mer byråkrati, men tydelig håndheving av eksisterende regler og en felles forståelse av hva som faktisk er næringsvirksomhet i bolig.

Kommunene bør samarbeide med Skatteetaten om tolkning av definisjonen av næringsvirksomhet og slå ned på det som kan kalles ulovlige skyggehoteller. Samtidig må vi unngå å gjøre det vanskeligere for vanlige oslofolk å dele hjemmet sitt på lovlig vis.

Korttidsutleie skal være enkelt å gjøre riktig. Da må reguleringen rette seg mot problemet – ikke mot folk flest.

Les flere kommentarer, debattinnlegg og Oslo-historier på Avisa Oslos debattside Oslodebatten

Dette er boligmarkedets engangsligg

De inviterer ikke hjem: «Jeg er redd for å vise fram hvor fint vi har det»

Hjemmene våre skal ikke bli lagt ut på Airbnb

Private spekulanter er på vei ut. Hva skjer når de forsvinner?

Det er helt håpløst at tusenvis av leiligheter står tomme