Herold

Salgene lar vente på seg i fjellet. – Det er både òg, sier eiendomsmegler Stig Svartor, som senest fredag solgte en hytte i Hafjell til 19 millioner kroner.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(Gudbrandsdølen Dagningen) Vinterferien er i full gang og interessen for hytter er stor, men ferske tall fra Finn eiendom viser at salgene lar vente på seg. Både omsetningstiden og beholdningen av hytter til salgs øker, viser analyser fra Finn.

TV 2-profilen har sendt inn søknad: – Dessverre er det ikke gratis å bygge på ei øy

Søker du fritidseiendommer til salgs på Finn.no varierer det:

• 150 annonser i Hafjell
• 164 annonser i Kvitfjell
• 135 annonser på Sjusjøen

Vinterferieukene markerer tradisjonelt startskuddet for hyttesesongen, og Finn eiendom ser en jevn tilstrømming av nye annonser.

Han blir hotelldirektør for nytt hotell: – Vi ligger i rute til åpning i juni

Samtidig ser man nå en tydelig trend: Annonsene blir liggende betydelig lengre på plattformen enn tidligere.

– Vi ser høy trafikk til fritidsboligannonser i denne perioden. Mange er interessert i vinterhytte, men tallene tyder på at kjøpere har noe mer is i magen for tiden, sier Eirik Dysthe, boligekspert i Finn eiendom i en pressemelding

Salg av fritidseiendom i Øyer, Ringebu og Ringsaker de siste 30 dagene:

Dyrest sist uke: HR-direktør har kjøpt rekkehus for 16,5 millioner

Det «hoper seg opp» på lageret

At markedet går tregere, gjenspeiles i den ukentlige beholdningen av hytter til salgs. Mens hyttemarkedet i pandemien var preget av raske salg og høyt utbud, har lageret nå vokst til rekordnivåer. I 2025 lå det i snitt over 6.000 aktive hytteannonser ute hver eneste uke.

Punger ut millioner for Uppstad-hytte

Gjennomsnittlig ukentlig beholdning (antall hytter til salgs samtidig):

• 2021: 3602
• 2022: 3777
• 2023: 4909
• 2024: 5279
• 2025: 6023 (Toppnotering)

– Vi ser klare tendenser til at det hoper seg opp. Vi er inne i en periode hvor det annonseres flere nye fritidseiendommer enn det som blir solgt, forklarer Dysthe.

Pilotprosjekt i Kristiansand: Slik kan 70 områder få enklere bygge-regler ved sjøen

Selv om beholdningen på denne tiden av året alltid er sesongmessig lavere enn i toppene i mai og september, starter 2026 på et historisk høyt nivå.

Per midten av februar ligger det ute over 5300 hytter på plattformen, som er klart høyere enn samme periode foregående år.

Hektisk for Hafjell-megler

Stig Svartor, eiendomsmekler for Privatmegleren i Lillehammer, har sine travleste dager den uka det er vinterferie for Oslo-folket.

– Jeg hadde åtte salg i januar og har hatt seks hittil i februar. Jeg solgte en i går til 6,8 millioner og en i dag off marked til 19 millioner kroner i Hafjell. I går hadde jeg seks visninger på hytter mellom 7 og 15 millioner i Hafjell. I morgen har jeg visninger i Kvitfjell på en hytte til 19,5 millioner kroner, sier Svartor til GD fredag.

– Så du merker ikke noe til tregt hyttemarked?

– Det er et selektivt marked, vil jeg heller si. Jeg har mye som har ligget lenge, jeg også. Jeg har hytter i alle prisklasser, egentlig, og de mellom 2 og 4 millioner har gått greit, men de mellom 6 og 10 millioner har gått litt tregere, men med unntak. Den jeg solgte i går til 6,8 millioner i Hafjell gikk på en uke. De i de helt høyeste prisklasse går bra, sier Svartor.

Kjøpte for 11 millioner – vil rive og bygge nytt: – Bærer preg av slitasje

På spørsmål om det er større muligheter for å få kjøpt under prisantydning når markedet er tregere, sier Svartor at det ikke er uvanlig.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=80767

Det er høysesong for meglerne i fjellet med mange visninger. Og det er ikke bare nordmenn som kommer.

– Det er mye svensker, men mest dansker av utlendingene, men hovedsakelig nordmenn, som kommer på visninger. Nordmennene kommer fra Oslo i all hovedsak. Veldig mange går på veldig mange visninger og beslutningstida er lang. Det er et selektivt marked, og har du ti bokser, klarer du aldri i verden å tikke av på alle ti boksene. Men jeg syns det er bra at folk er nøye hva de bruker pengene på. Det er store investeringer og man skal kjøpe med hodet og ikke hjertet bestandig, sier Svartor.

Omsetningstid og annonsetall øker

Finn følger tett med på markedsutviklingen for fritidsboliger og ser nå en tydelig kombinasjon av økt annonsevolum og lengre omsetningstid.

2025 markerte en toppnotering for antall publiseringer på plattformen, og de første månedene i 2026 viser at omsetningstiden nå er på et historisk høyt nivå.

Hytteeier fikk beholde brygga – selv om den var blitt dobbelt så stor

– Det tar lengre tid å få solgt nå. Mange hytteannonser blir liggende lenger, og mange må annonsere i flere runder for å finne en kjøper, sier Dysthe ifølge en pressemelding fra Finn.

Den økte konkurransen har ført til en markant endring i hvordan selgerne opererer. Finn eiendom ser en tydelig økning i bruk av ekstra synlighetsprodukter for å tiltrekke ny interesse.

Mer sesong – og mer påvirket av ytre faktorer

Ifølge Dysthe er det flere likhetstrekk mellom fritidsboligmarkedet og boligmarkedet ellers, men også tydelige forskjeller.

– Akkurat som i boligmarkedet generelt ser vi at kjøperne bruker tid og vurderer flere annonser. Samtidig skiller fritidsboligmarkedet seg ut ved at kjøpsreisen ofte er lengre og det naturlige tidspresset er lavere. Kjøperne følger gjerne objektene en stund, det gjør det ekstra viktig å beholde interessen, sier han.

Satte rekord etter salg av luksusbolig i Kristiansand

Han peker på at hyttemarkedet typisk svinger mer enn det generelle boligmarkedet.

– Hyttemarkedet har mer sesongvariasjoner og er mer utsatt for påvirkning fra ytre forhold. Hyttekjøp er gjerne det første vi setter på vent når økonomien strammer seg til. Derfor fungerer hyttemarkedet som en interessant temperaturmåler for den økonomiske tryggheten i norske husholdninger, sier Dysthe.

Reels til saker