Herold

I januar vedtok Utvalg for teknikk, næring og miljø (TNM) å legge forslaget til detaljreguleringen for det nye boligområdet Månetoppen i Ytre Enebakk ut på høring. Nå er alle dokumentene delt på kommunens nettsider og i mars er det frist for å uttale seg.

Cirka 300 boenheter og utbedring av Gaupeveien med blant annet gang- og sykkelvei og støyskjerming.

Det er noen av hovedlinjene i reguleringsplanen for Månetoppen som nå er sendt ut på høring.

Frist for å komme med uttalelser er onsdag 25. mars.

Videre omfatter forslaget infrastruktur, grøntstruktur og tekniske anlegg.

Planområdet ligger i et kupert skogsterreng i Ytre Enebakk, og utgjør en forlengelse av Våglia mot Østmarka.

– Vi er svært fornøyde med å ha landet en solid og grundig gjennomarbeidet plan i tett samarbeid med Enebakk kommune, og som enstemmig ble vedtatt av utvalget. I planarbeidet har vi også oppnådd en betydelig miljøgevinst, ved å justere adkomstveien til området sammenlignet med tidligere planlagt trasé.

Det svarer Lisa Therell Bjørnstad, utviklingssjef i utbygger Bakke, på spørsmål om hva de trekker frem som det mest positive i prosessen som har vært.

Fakta om Månetoppen

Her ligger miljøgevinsten

Månetoppen-prosessen har pågått siden 2011.

Justeringer av den opprinnelige veitraseen i planene fra den gang gir nå en klima- og miljømessig fordel fordi det er med på å redusere masseuttaket, som går fra om lag 60.000 m³ til 13.000 ..

Det betyr mindre transporter og lavere klimagassutslipp.

Det opplyses nå også at dette planforslaget reduserer behovet for store skjæringer, siden veitraseene er endret.

Kutter skjæringer med mange meter – dette skal bli inngangen til Månetoppen

Skog. Vann.

Planens yttergrense har også fått en justering.

Ifølge planbeskrivelsen vil dette føre til at et registrert naturområde og gammelskog ikke berøres. Det vil igjen bidra til at biologisk mangfold og verdifulle naturtyper ivaretas.

Det skal etableres nye turveier og grøntkorridorer, for å fremme bruk av sykkel og gange, og sikre tilgang til naturen.

Også overvannshåndteringen er forbedret, og det er lagt inn bestemmelser og føringer for overvannsløsninger og grønnstruktur i planen, i tråd med anbefalingene fra kommunens VA-norm og strategi for overvann.

– Enkelte kompromisser

– Hva har vært de største utfordringene?

– Det har vært viktig for oss å finne de beste løsningene for både infrastruktur, naturområder og boligfelt. Området ligger høyt i terrenget, og vi har jobbet målrettet for å plassere bebyggelse, lekearealer og friområder på de mest attraktive delene av eiendommen – med gode solforhold og utsikt over Våg – samtidig som vi ivaretar naturverdier og skogfølelsen, forklarer Therell Bjørnstad.

– For å få alle hensyn på plass har det vært nødvendig med enkelte kompromisser, men vi mener at resultatet er en robust og helhetlig plan for det nye boligområdet.

Oppstart i høst?

– Hvor lang tid ser dere for dere at kan gå fra en eventuell godkjenning nå til dere setter spaden i jorden?

– Vi håper at detaljreguleringen blir vedtatt før sommeren, og at vi kan starte utviklingen av de første delene av tomten allerede til høsten.

Punkt om støy

Det er gjennomført beregninger for hvordan trafikksituasjonen inn og ut av boligfeltet kan forventes å være når Månetoppen står fullt utbygd.

Trolig blir økningen i årsdøgntrafikk på bortimot 3.600 passeringer etter at utbyggingen er ferdig. Dette er trafikk som vil fortsette mot Oslo aller mest, men også mot Enebakk.

Alle i Gaupeveien vil også merke all den økte trafikken, og derfor trekkes støyskjerming på østsiden av Gaupeveien frem.

I byggeplanfasen vil prosjektet utføre nye beregninger med tanke på beliggenhet og høyde på skjermene.

Trekker frem variasjon

I mai 2024 var det salgsstart for Månetoppen og 12 leiligheter ble solgt. Da håpet de samtidig å kunne lever boliger fra slutten av 2025. Slik gikk det ikke.

– Hva er dere spesielt fornøyde med i detaljreguleringen, og som dere håper faller i smak hos kjøpere nå?

– Prosjektets beliggenhet høyt i terrenget gir svært gode solforhold, og mange av boligene får flott utsikt over Våg. Samtidig ligger området tett på naturen, med umiddelbar tilgang til det fantastiske turterrenget i Østmarka. Detaljreguleringen legger til rette for en variert boligbebyggelse, og vi er trygge på at dette vil appellere til flere ulike kjøpergrupper, sier utviklingssjefen i Bakke.

Høring av planforslag

– Hvilke typer aktører håper dere benytter muligheten til å komme med merknader, eller hvilke typer innspill er dere forberedt på?

– Planforslaget er grundig utarbeidet og godt forankret i dialogen med Enebakk kommune. Overordnede føringer, retningslinjer og veiledere er lagt til grunn gjennom hele prosessen. I tillegg er prosjektet betydelig forbedret både når det gjelder naturverdier og bokvalitet sammenlignet med tidligere regulering for området. Vi forventer derfor få – om noen – merknader til planforslaget, avslutter hun.

Planforslaget i sin helhet og alle vedlegg ligger ute på Enebakk kommunes nettsider.