Herold

– Spesielt, sier megleren om prisen en familiebolig på Bønes endte på i forrige uke.

Jan-Erik Larsen i Krogsveen Bergen sentrum sto for salget av Bergveien 55, en enebolig som nylig gikk langt over prisantydning.

Larsen mener boligsalget på Bønes er nok et eksempel som underbygger trenden de siste 15 årene:

– Det er ekstremt lite boliger i dette segmentet, og stor etterspørsel. Spesielt i fortettingsområder, som for eksempel Bønes og her på Kråkenes.

Smartembed for https://www.ba.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=489031

– Dette er et område med mye leiligheter og rekkehus, og betydelig færre eneboliger. Ofte er det familier i området som vil ta steget fra rekkehus til enebolig, legger han til.

Boligen fra 2011 er på 165 kvadratmeter, og har fem soverom. Prisantydning var 7,5 millioner. Det var oppunder 80 påmeldte til visningen tidligere i februar, forteller Larsen.

Fem budgivere kastet seg med i en budrunde som ikke var over før summen nådde 10,15 millioner.

Naboer selger hus for ville priser: – Jeg vet hvilket jeg ville gått for

– Folk prøvde seg

I skrivende stund er det ingen tilsvarende eneboliger ute på Bønes på Finn.no; kun to eiendommer ved Kyrkjetangen til henholdsvis 32 og 43 millioner kroner.

– Du får et ekstremt fokus på det som legges ut, påpeker Larsen.

Til tross for stor rift og «ekstremt mye respons», erkjenner den erfarne megleren at interessen og salgssummen var ganske spesiell.

Også her ble det gjort forsøk på kupping i forkant av visning, ifølge Larsen.

– Folk prøvde seg, og var på døren til selger. Jeg har drevet med dette i 30 år, og har fortsatt til gode å selge off-market, for jeg har troen på at markedet er sterkere. Kunden er positivt overrasket over salgssummen, og ser at det er viktig å ha is i magen.

– Hva tenker du om prisingen, når du ser hvor høyt den gikk?

– Huset hadde behov for vedlikehold, og det trakk litt. I et slikt marked bommer man kanskje litt, men derfra og opp til salgssummen hadde jeg ikke forutsett.

Ikke langt unna, i Bergveien 38B, ble en 157 kvadratmeter stor enebolig med tre soverom nylig solgt for 10,7 millioner. Prisantydning var 9,5 millioner.

Fremdeles har Larsen rundt 70 interessenter på en liste som ønsker seg enebolig i området Kråkenes, Bønes og på Søreide, Sandsli og Steinsviken.

– Samme presset oppleves også her.

Enorme boligplaner skulle stanses: – Loddefjord trenger utvikling og flere boliger

Desperat jakt

Eiendomsmegler Trude Gunnlaugsson i Eiendomsmegler 1 bor selv på Bønes, og selger primært objekter der og i Fyllingsdalen.

Hun bekrefter at Bønes er superattraktivt, og påpeker at det har vært litt boligtørke der siden før jul.

– Folk venter spesielt på eneboliger, noen begynner nærmest å bli desperate. Det er mange som sender melding og ringer, sier Gunnlaugsson til BA.

Smartembed for https://www.ba.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=384044

På nyåret solgte hun Tjørnhaugen 84, en arkitekttegnet enebolig fra 1991 for 9,25 millioner. Prisantydning var 8,99 millioner.

Noen familier har vært på jakt i over et år uten å få drømmeboligen på Bønes, forteller megleren.

Også rekkehus er det rift om, påpeker Gunnlaugsson, og sier flere selges en million over det hun mener er i utgangspunktet en fornuftig prisantydning.

– Det sier en del om hvor lite det er å velge i.

Megleren mener Bergveien 55 var forsiktig priset, og er ikke overrasket over at budrunden tok av.

– Jeg opplever at trykket er enda større på Bønes enn i andre områder. Det går tid mellom hver gang de attraktive objektene kommer ut. Og da tar det som oftest helt av.

Til Gunnlaugssons kommentar, svarer Larsen i Krogsveen:

– Tilstandsrapporten ble vurdert opp mot selgers forventning, og det er alltid enkelt å kommentere et salg i ettertid med fasit i hånd.

Flere eneboliger i Bønes-området er solgt nylig:

• Våkleiven 124, en renovert enebolig fra 1983 med fem soverom og et bruksareal på 245 kvadratmeter, ble solgt for 15,7 millioner kroner. Prisantydning var 15,5 millioner.
• Bøneslien 14, en enebolig på 178 kvadratmeter og fire soverom, ble på nyåret solgt for 9,5 millioner kroner. Prisantydning skal ha vært 9,2 millioner.

Ny prisrekord i borettslag

At bydelene i Bergen vest er populære områder for boligkjøpere, har BA skrevet om før. I 2024 var Bergen vest det området hvor boligprisene steg mest i hele landet.

Ifølge boligprisstatistikken har prisene i Bergen vest økt med 12,2 prosent siste året.

Fredag 20. februar tok det igjen av i Tjernet borettslag.

Der, i Barliveien i Fyllingsdalen, ble det satt ny prisrekord i borettslaget da en 4-roms på litt over 100 kvadratmeter ble solgt for 4,925 millioner.

Rekorden fra juni var en tilsvarende stor leilighet på 4,7 millioner.

– Interessen på boligen var stor. Det var flere som ønsket privatvisninger i tillegg til fellesvisningen som var satt opp. Det var mange som fikk sett boligen, sier eiendomsmeglerfullmektig Nirujan K. Nathan i Nordvik.

Smartembed for https://www.ba.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=489100

Han sto for salget av boligen, som hadde prisantydning 4,19 millioner.

– Mange vil bo i Fyllingsdalen, men det legges ut færre boliger enn det er kjøpere. Det skaper konkurranse om boligene som faktisk selges, sier Nathan, som påpeker at det er et sterkt marked i hele Bergen for tiden.

– Etterspørselen er høy, og når riktig bolig treffer markedet, kan konkurransen bli betydelig.

Amalies bittelille leilighet vekker oppsikt

Siste videoer fra BA (embed)