Herold

Michael Angelo Justiniano stakk av med førstepremien i «Sommerhytta» i 2018. Nå risikerer han tvangssalg av drømmehytta.

- Jeg er 100 prosent klar for retten hvis jeg må. Men jeg håper så klart at vi slipper å kaste bort tid på dét.

Det sier Michael Angelo Justiniano (42) til Dagbladet.

Sammen med fetter Christoffer Wiik vant han andre sesong av TV 2-suksessen «Sommerhytta» i 2018. Duoen vant ei hytte i Lyseren Strandpark i Ytre Enebakk, som Wiik seinere solgte seg ut av.

De siste åra har Justiniano leid ut premiehytta og tre andre hytter flittig - noe han har skodd seg godt på.

Men hytte-sameiet i Lyseren er ikke like begeistret for utleie-løsningen. Og nå står 42-åringen midt i en opphetet konflikt med styret:

De truer nemlig med tvangssalg av drømmehytta.

- Absurd

Det var på vårparten i fjor at «Sommerhytta»-vinneren mottok varsel om tvangssalg.

Sameiet Lyseren Strandpark mener nemlig at det er ulovlig med korttidsutleie av hytter i området i mer enn 90 dager per år.

Ifølge Justiniano sa styret at de begjærer tvangssalg dersom han ikke føyer seg etter påstanden. Fristen ble satt til mandag 9. februar.

Justiniano sier til Dagbladet at hans advokat svarte innen fristen.

- Hvorvidt det faktisk er sendt inn en begjæring, vet jeg ikke. Enten får jeg lære meg å sjekke slikt selv, ellers får jeg høre med advokaten min neste uke, for akkurat nå er jeg på ferie, sier 42-åringen, som ser rødt av det hele:

- Påstandene er uansett helt absurde. Styret har misforstått loven fullstendig.

Dagbladet har kontaktet styreleder i sameiet for Lyseren Strandpark. Les hva han svarer lenger ned i saken.

- Gjelder ikke

Justiniano sier at hytte-tvisten omhandler Eierseksjonslovens § 24. Loven fastslår at korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 90 døgn ikke er tillatt.

- Det gjelder imidlertid ikke dersom alle seksjonene brukes som fritidsboliger. Noe det skal gjøres her.

Og det er her styret har glemt «noe helt vesentlig», påpeker han:

- Nemlig at hele Lyseren Strandpark er regulert til fritidsbebyggelse.

Enebakk Avis omtalte saken først. De har lest vedtektene i Sameiet Lyseren Strandpark, som ikke nevner Eierseksjonslovens § 24 spesifikt. Vedtektene inneholder heller ingen egen bestemmelse om en 90-dagers begrensning på utleie, skriver avisa.

Flere bor ulovlig

Ifølge reguleringen Justiniano snakker om, er det ulovlig å bo på hytta med mindre man har søkt om og fått omregulert fritidsboligen til boligformål - eller søkt og fått dispensasjon for det.

For 42-åringen, som ikke bruker fritidsboligen til boligformål, bør altså ikke dette være noe problem.

Justiniano har imidlertid fått med seg en annen tvist:

- Problemet er ikke korttidsutleie - men at et fåtall av fritidsboligene som er regulert til fritidsbebyggelse ulovlig bos fast i.

Ifølge «Sommerhytta»-vinneren er det nemlig enkelte i Lyseren Strandpark som står registrert med sin faste boadresse der.

I slike regulerte områder er ikke dette lov. noe som kommer klart fram i Plan og bygningsloven. På Enebakk kommunes nettsider står det svart på hvitt at dette også gjelder Lyseren Strandpark.

Dagbladet har forsøkt å kontakte Enebakk kommune for en kommentar. De har ikke besvart våre henvendelser, men bekrefter overfor Enebakk Avis at utleie av fritidsboliger er lovlig, men at fastboende bryter loven.

De skriver, ifølge avisa, at de «vil følge opp ulovlig bruk av fritidsboliger til beboelse der personene har sin folkeregistrerte adresse i fritidsboligene».

- Er ikke slik

Tom G. Tellefsen er styreleder i Lysen Strandpark. Han sier til Dagbladet at «saken gjelder forståelsen av hvilke rammer som gjelder for utleie av seksjonene, og hvordan regelverket skal praktiseres».

- Spørsmålet gjelder omfanget av utleie vurdert opp mot eierseksjonslovens bestemmelser om korttidsutleie. Det er ikke slik at styret mener at utleie av fritidsboliger generelt er ulovlig.

Når det gjelder påstander om fast bosetting i fritidsboliger, sier Tellefsen at dette er forhold som «eventuelt må vurderes og følges opp av kommunen som plan- og bygningsmyndighet».

- Styret forholder seg til sitt mandat etter eierseksjonsloven og vedtektene, og kan ikke kommentere påstander om enkeltpersoners bruk utover dette.

Tellefsen opplyser at styret ikke ønsker å kommentere om det er sendt - eller vil bli sendt - begjæring om tvangssalg.

- Slike spørsmål behandles fortløpende og i tråd med lovens krav.

- Dekker over ulovligheter

Fra Justianos side er det hinsides at han trues med tvangssalg for noe som er lovlig, når det forekommer noe annet som faktisk er ulovlig:

- Det er en heksejakt. De prøver å forby noe som er lovlig.

Selv om 42-åringen har engasjert en advokat, håper han striden løses før saken går til retten.

- Jeg håper bare det blir stille nå. Det hadde vært best og billigst for alle parter. Styret kaster bort fellesskapets penger på en kamp de ikke kan vinne.

- Har ikke kjennskap

Styreleder Tellefsen sier til Dagbladet at styret tar avstand fra karakteristikker som «heksejakt» og «absurd».

- Michael Justiniano er ikke seksjonseier i Sameiet Lyseren Strandpark. Hans aksjeselskap eier imidlertid to seksjoner. De samme reglene gjelder for samtlige seksjonseiere, ikke bare for Justiniano Eiendom.

Tellefsen opplyser at Sameiet Lyseren Strandpark består av 59 seksjoner hvorav seks er registrert som næringsseksjoner og resten som boligseksjoner i grunnboken hos Statens Kartverk.

- Slik har det vært siden sameiet ble stiftet i 2018.

Han forteller videre at sameiet har søkt juridisk bistand nettopp for å sikre at saken håndteres korrekt, saklig og i samsvar med gjeldende regelverk, med mål om å ivareta fellesskapets interesser på en ryddig måte.

- Styret har ikke kjennskap til at det er gitt dispensasjoner til fast bosetting i seksjoner i Lyseren Strandpark. Eventuelle dispenasjoner eller godkjenninger for endret bruk av fritidsboliger til helårsbolig er et kommunalt ansvar, og ligger utenfor styrets myndighet.