Herold

Ubalansen i boligmarkedet skyldes ofte et misforhold mellom etterspørsel og boligtypene som bygges.

Regjeringens mål om at 130 000 nye boliger skal bygges eller igangsettes innen 2030 høres imponerende ut. Bak det store tallet skjuler det seg et grunnleggende problem, særlig for Oslo: Det bygges ikke nødvendigvis det folk faktisk trenger.

Oslo har et pressert boligmarked. Prisene har steget langt raskere enn inntektene, og stadig flere presses ut av byen. Samtidig bygges det mye.

Problemet er ikke først og fremst antall boliger, men hva slags boliger som bygges, hvor de bygges, og hvem de er tilgjengelige for.

Mismatch

En masteroppgave fra NHH (2024) viser at ubalanser i boligmarkedet ofte skyldes misforhold mellom etterspørsel og boligtypene som bygges – ikke nødvendigvis et absolutt underskudd av boliger.

Dette samsvarer godt med utviklingen i Oslo, der det hovedsakelig bygges små, dyre leiligheter, ofte tilpasset investormarkedet, mens behovet er størst blant barnefamilier, førstegangsetablerere og lav- og mellominntektsgrupper.

OECD peker i rapporten Brick by Brick: Building Better Housing Policies (2022) på at boligmarkedet i storbyer ikke leverer tilstrekkelig med rimelige boliger uten aktiv, offentlig styring. Dette gjelder særlig pressområder som Oslo.

Delta i OsloDebatten

Skyver de med vanlig lønn ut

Oslo vokser raskt. Kommunens egne prognoser viser at byen nærmer seg 800 000 innbyggere. Samtidig blir husholdningene mindre, noe som øker boligbehovet ytterligere. Likevel prioriteres ikke familieboliger, rimelige leieboliger og ikke-kommersielle boligprosjekter nok.

Resultatet er et boligmarked som systematisk skyver vanlige lønnsmottakere ut av byen.

Forsterket problemet

Når regjeringen setter et nasjonalt volummål uten å presisere boligtyper, risikerer vi å forsterke problemet. Flere små, dyre leiligheter gir ikke bedre tilgang på bolig – de gir høyere priser, større forskjeller og økt pendling.

Oslo trenger en egen, forskningsbasert boligstrategi der målet er bedre samsvar mellom behov og tilbud. Det betyr flere familieboliger, flere rimelige leieboliger, større kommunal rolle i tomtepolitikken og flere ikke-kommersielle modeller.

Bolig handler ikke bare om bygg. Det handler om livskvalitet, helse, likestilling og sosial bærekraft. Skal Oslo forbli en by for alle, må vi slutte å bygge for et marked som ikke finnes – og begynne å bygge for menneskene som faktisk bor her.

Les flere kommentarer, debattinnlegg og Oslo-historier på Avisa Oslos debattside Oslodebatten

Innsiden av kaninburene er og blir en katastrofe

Det er for mange store leiligheter. De selges ikke

Til alle utleiere: Ha litt mer tillit til oss

Disse områdene i Oslo gjør folk lykkeligst